Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen im Herzen von Altona - moderne, energieeffiziente 2 bzw. 3 - Zimmerwohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese charmante Wohnung vereint durchdachte Architektur mit urbanem Lebensgefühl. Sie befindet sich in zentrale Lage im beliebten Stadtteil Altona und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für alle, die ruhig und dennoch mitten im Leben wohnen möchten. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß des Vorderhauses einer gepflegten Wohnanlage mit grünem Innenhof. Das Gebüde wurde als Energieeffizienzhaus neu gebaut und war Anfang 2012 bezugfertig. Ein straßenseitiger Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Das helle, großzügige Treppenhaus rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Raumaufteilung Die Wohnung ist ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplanz und wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Dank raumweiser Vorbereitung der Elektro-, Heizungs- und Lüftungsinsatllatioin ist eine Rückführung zur ursprünglichen Raumaufteilung problemlos möglich. Küche und Bad Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche mt hochwertigem Gasherd - perfekt für alle, die gerne und ambitioniert kochen. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist sowohl funktional als auch optisch ein Genuss. Das stilvoll gestaltete Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Mit natürlichen, hellen Materialien, einer bodentiefen Dusche ohne Einstiegsbarriere, einer komfortablen Badewanne sowie einem eleganten Waschtisch bietet es modernen Komfort auf hohem Niveau. Balkon, Keller & Tiefgarage Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich ideal, - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerarum. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird ebenfalls angeboten und rundet das konmfortable Geamtpaket ab. Technische Ausstattung & Energieeffizienz Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima und hilft gleichzeitig beim Energiesparen. Durch die optimierte Fassadendämmung und moderne Gebäudetechnik ist der Energieverbrauch besonders niedrig – ein echter Pluspunkt für Umweltbewusstsein und Nebenkosten. Lage Die zentrale Lage in Altona verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte. U- und S-Bahnstationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt. Das besondere Flair des Viertels, die kurzen Wege und die lebendige Nachbarschaft machen diese Lage so begehrt. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Balkon (Südwestausrichtung) mit hochwertigem Hartholzboden, Abstellraum sowie Außenzapfstelle inklusive Bewässerungssystem Kellerraum vorhanden Aufzug mit barrierefreiem Zugang Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne mit Mittelablauf Einbauküche vom Tischler mit Markengeräten Parkettböden in hochwertiger Massivholz-Ausführung Fliesen in Bad und Küche, harmonisch auf die Ausstattung abgestimmt Besonderheiten der Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge: Flur mit massivem Dielenparkett aus Nussbaum mit Intarsien Wohnzimmer mit Fischgrätparkett aus Kirschbaum und umlaufendem Fries aus Nussbaum Schlafzimmer mit Dielenparkett aus Nussbaum Maßgefertigte Einbauten: Vom Tischler gefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer aus Kirschbaumholz mit integrierter Technikverteilung und eingebautem Tresor Raumhohe Tür zum Schlafzimmer, individuell gefertigt aus Rio-Palisander Technische Ausstattung: Alarmanlage vorhanden Umfangreiche Elektroinstallation mit IT-/Telefon- und TV-Verkabelung Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen Zusätzlich wandmontierter Heizkörper im Bad für die Übergangszeit Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Miele-Geschirrspüler Küppersbusch-Backofen Liebherr Kühl-/Gefrierkombination Gaskochfeld von Oranier Badezimmer: Großzügige, bodenebene Dusche Badewanne mit Mittelablauf Waschbecken integriert in ein stilvolles Badmöbel aus Altholz Fein abgestimmte Fliesenarbeiten in Design und Farbgebung Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559892.pdf (Grundriß) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559897.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 346114