Beschreibung

Sie suchen eine schöne Wohnung, die ihren individuellen Wünschen entgegenkommt und dass zu einem fairen Preis, in einer bevorzugten Wohngegend von Hamburg? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen im Herzen von Hamburg (Niendorf).Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2002 erstellt. Es besteht aus 21 Wohneinheiten und umfasst 2 Gebäudeteile.Klare Linien und helle Farben setzen die architektonischen Akzente. Große überwiegend bodentiefe Holzfenster und überdurchschnittliche Zimmerhöhen von 3,50m sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, sowie für ein großzügiges Raumgefühl. Moderne Ausstattung, wie bequeme Aufzüge und ein Tiefgaragenplatz sorgen für angenehmen Wohnkomfort.Diese sympathische und gemütliche Penthouse-Wohnung ist mit ihren großen Fenstern besonders lichtdurchflutet und liegt in einer exzellenten Lage in Niendorf, mit einer perfekten City-Anbindung. Die Dachterrasse ist, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer ist nach Westen und das Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet.Das Wohnzimmer mit der offenen Einbauküche ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das Schlafzimmer ebenfalls. Das Vollbad mit Fenster, die Diele und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet.Weiterhin kann der Boden im Bad bei Bedarf erwärmt werden. Die 2015 neu eingebaute Küche ist modern und hochwertig. Der Abstellraum ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, ebenso die Tiefgarage, und verfügt über eineTürsprechanlage mit Videomonitor.Im Kellergeschoss befinden sich u. a. ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und ein Wäschetrockenraum.Aufteilung der Räume:Wohnen/Essen/Wohnküche 34,17 m²Schlafzimmer 11,62 m²Bad 7,14 m²Abstellkammer 2,08 m²Diele 6,03 m²Dachterrasse (32,92m²) - 16,46 m² (50%)Wohnfläche gesamt: 77,50 m² Zusätzlich: Kellerraum, Stellplatz Tiefgarage (Sondereigentum Nr. 16)Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt:- Helle und sonnige Wohnung mit ¾ umlaufender Dachterrasse (Markise)- Holz-Isofenster (teilweise bodengleich zur Dachterrasse)- Alle Fenster ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien- Große Sonnenmarkise (Wohnzimmer)- Eichenparkett Wohnzimmer und Schlafzimmer- Dachterrasse ausgestattet mit Bankirai Tropenholz- Alle anderen Räume sind mit Fliesen ausgestattet- Hochwertige offene Einbauküche (2015) im Wohnzimmerbereich- Vollbad mit Wanne/Dusche, Fenster und Fußbodenheizung (Rücklauf)- In der Diele und Bad sind Downlights installiert.Besonderheiten:- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum mit eigenem Grundbuch)- Kellerraum- Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Penthouse-Geschoss- Dachterrasse ¾ umlaufend um diese Wohnung- Video-Türsprechanlage- Netzanbindung nach Internetrecherche (Beispiele):Vodafone (Kabel) mit 1 Gbit/s oderTelekom Magenta Zuhause XL mit 250 Mbit/sEnergieverbrauchsausweis liegt vor. Endnergieverbrauchskennwert 103,96 Wh/(m².a), Efizienzklasse D. Erstellt am 21.07.2018Maklerprovision:3% vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer, inkl. MwSt..