Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elmshorn. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen, stilvollen Gestaltung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für ältere Menschen attraktiv. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Linkerhand befindet sich die geschmackvolle Küche, die mit einer modernen, neuen Einbauküche in der Farbe Greige ausgestattet ist. Schwarze Griffe setzen elegante Akzente und verleihen der Küche ein modernes Erscheinungsbild. Die hochwertigen Elektrogeräte der Marke AEG, darunter ein Backofen auf Arbeitshöhe und ein Herd mit integriertem Dunstabzug, bieten höchsten Kochkomfort. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m². Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere individuell nutzbare und großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Das neuwertige Badezimmer ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche, einer stilvollen schwarzen Glas-Duschtrennwand sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es ein praktisches separates Gäste-WC. Die hochwertigen Fliesen in Küche, Gäste-WC und Bad sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. In den übrigen Räumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Besondere Details wie schwarze Türgriffe, moderne Armaturen im Bad und stilvolle Farbkontraste unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster mit Wärmedämmglas wurden 2021 erneuert. Innen sind sie weiß, außen in elegantem Anthrazit gehalten. Sämtliche weiteren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, darunter der Bodenbelag, die Bäder sowie die Einbauküche, wurden 2024 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Für Stauraum steht Ihnen eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 479 € inklusive aller Nebenkosten und Rücklagen. Diese moderne, stilvolle Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine gehobene Wohnqualität in einer gepflegten Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses -Aufzug vorhanden -Moderne Sanierung in 2024 (Böden, Bäder, Küche) -Helle Diele mit Platz für eine Garderobe -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia -Moderne Einbauküche (Farbe: Greige) mit schwarzen Griffen und hochwertigen AEG-Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Herd mit integriertem Dunstabzug) -Einheitliche Fliesen in Küche, Gäste-WC und Bad, Laminat in Wohn- und Schlafräumen -Neuwertiges Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche, schwarzer Glas-Duschtrennwand und Waschmaschinenanschluss -Zusätzliches Gäste-WC -Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) -Praktische Abstell-/Vorratskammer -Kunststofffenster (zweifach isolierverglast mit Wärmedämmglas, innen weiß, außen anthrazit), erneuert 2021 -Beheizung aktuell über Strom, da Heizkörper entfernt wurden (Haus verfügt über Gasheizung) -Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum -Eigener Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Elmshorn, einer Mittelstadt in Schleswig-Holstein mit knapp 51.000 Einwohnern. Elmshorn liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote wie der Flamweg Grill, sowie kulturelle Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Elmshorn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in andere Städte der Region. Zudem ist die Autobahn A23 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Vereine und Einrichtungen ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Angeboten bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung ermöglicht. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB-619