Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer grünen, verkehrsberuhigten Straße. Das Haus wurde ca. im Jahr 1955 erbaut und beherbergt eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Eigentümern. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Circa im Jahr 2015 wurde sie umfassend saniert, wobei ein neues Badezimmer und eine neue Küche installiert sowie die Bodenbeläge erneuert wurden. Zusätzlich wurden ca. im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Heizung, die ca. 2016 modernisiert wurde. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 275 EUR. Die Wohnung ist ca. seit dem 01.09.2022 unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 9.669,60 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Aufgrund des bestehenden Staffelmietvertrags erhöht sich die monatliche Miete ca. ab September 2026 auf ca. 821,92 EUR und ca. ab September 2028 auf ca. 838,35 EUR, wodurch langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten, ruhigen Wohnlage dar. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 770 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Westen von Lüneburg. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Hamburg und Hannover verkehren. Die nahegelegene Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhändler sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Parks und Grünflächen machen die Umgebung besonders attraktiv für Kinder und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dank der Nähe zu Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten eignet sich die Lage perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt. Energie Letzte Modernisierung: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 291207