Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 als massives Hebel HAUS erbaut und verfügt über sechs Wohneinheiten und eine zusätzliche Gewerbefläche im Untergeschoss.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 543 m², liegt das Gebäude verkehrsgünstig an der Sülldorfer Landstraße, mit guter Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel und einer guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A7 und A23.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und sind mit Größen zwischen ca. 41 m² und ca. 60 m² als Ein- und Zweizimmerwohnungen konzipiert. Die Bilder im Exposé zeigen einen Eindruck zweier Wohnungseinheiten und der Gewerbefläche.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 103 m² ist bei Bedarf auch in zwei Einheiten teilbar und bietet als Gesamtfläche ausreichend Platz für eine Werkstatt, Bürofläche oder auch als Ausstellungsfläche.

Ebenfalls kann die gesamte Gewerbefläche auch zu Wohnfläche umgewandelt werden und könnte mit 3 möglichen Wohneinheiten zusätzlich als Mieteinnahme kalkuliert werden.
Besonders komfortabel kann die Zufahrt zu einem Teilbereich der Gewerbefläche direkt durch ein Garagentor von der Sülldorfer Landstraße aus erfolgen.

Die Fassade wurde erst 2021 mit einem mineralischen und selbstreinigenden Farbanstrich erneuert, die Küchen der Wohneinheiten wurden teilweise 2020 modernisiert.

Sämtliche Flächen der gepflegten und gehobenen Gewerbe- und Wohneinheiten sind solide vermietet und generieren eine Nettokaltmiete von ca. 62.184,- € pro Jahr.

Parkraum kann auf der Rückseite des Gebäudes genutzt werden. Lage Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Sülldorf sehr verkehrsgünstig direkt an der B 431, einer der wichtigsten Verkehrsadern im Westen Hamburgs.

Auch die Anbindung zum ÖPNV ist mit verschiedenen Busverbindungen und der S1 über Sülldorf und Iserbrook sehr gut gegeben. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A23 macht den Standort zusätzlich interessant.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Sülldorf, im angrenzenden Blankenese und gerade auch im Elbeeinkaufszentrum in vielschichtiger Weise gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.

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Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Wohnfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg