Beschreibung

Charmantes Haus in Hanglage mit großzügigem Platzangebot!

Diese einladende Immobilie wurde im Jahr 1997 auf einem 1.014 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist ideell geteilt, wobei Ihnen ein exklusives Sondernutzungsrecht für ca. 400 m² zusteht. Als Eigentümer genießen Sie Ihr Sondereigentum, als wären Sie alleiniger Besitzer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein vorhandener Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre, benötigt jedoch eine Modernisierung.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Die Zimmer lassen sich flexibel als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen vier Kellerräume - ideal für Stauraum oder Ihre persönlichen Schätze. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1998 sowie einen Vorratsraum. Der separate Kellereingang bietet besonders viel Potenzial, auch Fahrräder finden problemlos im Keller Platz.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Stelle, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die ideal für Familien ist. Mit einer Entfernung von nur ca. 6 km zum Stadtzentrum von Winsen (Luhe) können Sie die Vorzüge einer Kleinstadt genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren. Die optimale Anbindung an die Autobahn, lediglich ca. 3,5 km entfernt, ermöglicht eine stressfreie Verbindung zu den umliegenden Städten und erleichtert den täglichen Pendelweg.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur ca. 1 km entfernt, während die Grundschule in lediglich ca.1,5 km Distanz leicht erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind in angemessener Nähe zu finden: Die Realschule erreichen Sie nach ca. 7,3 km und das Gymnasium ist ca. 7,7 km entfernt.

Für mehr Zeit im Alltag sorgt der nur ca. 1 km entfernte Penny. Einkäufe haben Sie innerhalb kürzester Zeit erledigt. Der beliebte Grieche "Athena" befindet sich ebenfalls nur ca. 0,5 km vom Haus, dass auch wenn mal keine Lust zum Kochen vorhanden ist, immer für ein leckeres Abendessen gesorgt wird.

Die Lage des Hauses gewährleistet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer naturverbundenen Umgebung. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Weitere Informationen Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 6.00