Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr im begehrten Süden von Elmshorn. Ursprünglich im Jahr 1987 erbaut und 1995 durch einen harmonisch angegliederten Anbau erweitert, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio.

Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse C) aus. Die massive, zweischalige Bauweise mit Kalksandstein, 6 cm Kerndämmplatten und Klinkermauerwerk sorgt für optimalen Wärmeschutz. Eine moderne Luftwärmepumpe, erst 2023 installiert, unterstützt das nachhaltige Energiekonzept. Zudem bietet die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss eine angenehme Wärmeverteilung.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit. Der nahtlos in die offene Küche übergehende Anbau schafft ein einladendes Ambiente und lädt zu geselligen Stunden ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin verspricht gemütliche Abende, während das stilvolle Gäste-WC den Komfort dieser Etage abrundet. Der gesamte Bereich ist mit zeitlosem, hochwertigem Granitboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad aus dem Baujahr, welches sich ideal als Familienbad eignet. Das ausgebaute Dachstudio bietet mit seinen ca. 10 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Der Vollkeller wurde in hochwertiger "weißer Wanne"-Bauweise aus Stahlbeton errichtet und bietet genügend Stauraum für Hobby und Heimwerk.

Ein liebevoll angelegter, grüner Garten mit einer gemütlichen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus sowie ein Pavillon bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder gesellige Zusammenkünfte.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:

https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :

https://my.matterport.com/show/?m=BP7qhooGuCx Lage Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=BP7qhooGuCx

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 176,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.50