Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Scharnebeck bietet Ihnen modernes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das 1997 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 398 m² ist es ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Das Obergeschoss beherbergt drei nahezu gleich große Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Gas-Heizung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist ideell geteilt, sodass Ihnen ein Anteil von ca. 398 m² zur Verfügung steht. Die Auffahrt des Hauses bietet zwei Stellplätze für PkWs.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Scharnebeck, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Bernhard-Riemann Gymnasium, die Oberschule am Schiffshebewerk sowie die Grundschule in Scharnebeck sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Zudem profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an Lüneburg und Hamburg, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 8.90