Beschreibung

EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG, LICHTDURCHFLUTET MIT SCHÖNEM RAUMGEFÜHL, HOHEN DECKEN UND HERRLICHER DACHTERRASSE.
SEHR BEVORZUGTE WOHNLAGE IN EINER ALTEN ALLEE NAHE ORTSKERN.

Die moderne Rotklinkervilla wurde 2008 erbaut. Die zur Vermietung angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss der Villa mit 3 Wohnungen.
Separate Eingangssituation mit hellem Treppenhaus für die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung.
Eine herrliche Dachterrasse über der Garage, sehr geschützt mit reizvollem Ausblick ins Grüne.

Hervorzuheben ist:
Eine großzügige Raumaufteilung und ein schönes Raumgefühl mit hohen Decken und viel Licht prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Parkett in allen Wohnräumen. Große Eingangshalle. Weiße Holz-Sprossenfenster und Stiltüren mit Kassettenaufteilung. Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die reizvolle Dachterrasse über der Garage mit herrlichem Blick ins Grüne. Wohn-/ Essbereich und Eingangshalle mit Fußbodenheizung. Wohnküche mit Sitzplatz und Speisekammer. Moderne Einbauküche mit hochgesetztem Backofen. Kochinsel, mit Granitplatte und integriertem Ceranfeld, Edelstahl-Design-Esse, E-Geräte mit Edelstahlfronten. Zimmer I mit Vollbad en-Suite und zwei weitere sehr reelle Zimmer. Vollbad mit großformatigen, weißen und sandsteinfarbenen Fliesen, hochwertigen, weißen Objekten, Handtuchtrockner. Ein weiteres Duschbad im gleichen Stil mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner übereinander. Beide Bäder mit Fensterlüftung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 171,45 m²
zzgl. sehr geräumige Garage mit Stellplatz für 1 PKW.
zzgl. Außenstellplatz für 1 PKW.

Frei ab: 01. Juni 2025.
Miete: € 2.666,-- monatl. netto zzgl. Nebenkosten.
Garagenstellplatz: € 100,-- monatl.
Aussenstellplatz: € 50,-- monatl.
Nebenkosten: € 425,-- monatl. inkl. Heizkosten.
Kaution: € 8.448,-- ( 3 Netto-Monatsmieten ).
Mietzinsanpassung gemäß Verbraucherpreisindex.

Energieinformationen:
Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarthermie-Unterstützung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 70,8 kWh/(m²·a).; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2007; Energieeffizienzklasse: B.
Lage Die Immobilie liegt in einer alten Allee, bebaut ab der Jahrhundertwende mit
hochwertigen Häusern und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Sehr bevorzugte Wohnlage.
Volksdorf bietet eine excellente Infrastruktur mit gewachsenem Ortskern, sämtlichen Geschäften, Banken, zahlreichen Restaurants, dem Museumsdorf. Zweimal wöchentlich der weit über die Grenzen bekannte Wochenmarkt. Schulen und U-Bahn (30 Min. bis zur City). Freibad, Freizeit- Hallenbad mit Saunalandschaft, Tennis und Hockeyplätze, Reiten, zwei Fitnessclubs, allgemeiner Sportverein, drei Golfplätze in ca. 10 Minuten Entfernung (Walddörfer, Ahrensburg und Treudelberg).
Weitere Informationen Sonstiges Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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