Beschreibung

Zum Kauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Anlagemöglichkeit. Die 1982 erbaute Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine stabile Basis für nachhaltige Erträge.

Das ist aufgeteilt auf vier Gewerbe einheiten und sechs Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Ladeneinheiten. Ebenfalls im Erdgeschoss auf dem Hinterhof befindet sich ein Büro mit Andienbarkeit. Die vierte Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG und ist eine Arztpraxis. Die sechs Wohneinheite verteilen sich über drei Wohnungen im 1. OG und drei Wohnungen im DG.

Auf dem Hof um das Gebäude sind zur Zeit 13 Außenstellplätze vermietet, welche aktuell für Bewohner aber auch Besucher der Gewerbeeinheiten dienen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung.

Kaufpreis: 2.600.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen p.a. : 141.043,08 EUR
Rendite: 5,42%
Faktor: 18,43 Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Halstenbek, einer charmanten Gemeinde im Norden Deutschlands. Halstenbek liegt unmittelbar an der Grenze zu Hamburg und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Hansestadt Hamburg, was eine hervorragende Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region gewährleistet.

Die Lage des Objekts profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, die nur wenige Autominuten entfernt ist. Zudem besteht in der Umgebung ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Familien sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität in der Region beitragen.

Umgeben von grünen Erholungsgebieten und einer idyllischen Landschaft bietet das Wohn- und Geschäftshaus in Halstenbek sowohl für Investoren als auch für Mieter eine hochattraktive Lage. Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe macht diesen Standort besonders reizvoll. Investoren können hier von einer stabilen Nachfrage und einem kontinuierlichen Wertzuwachs in einem aufstrebenden Vorort der Metropolregion Hamburg profitieren. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 1.123,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10