Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Hamburg-Schnelsen.
Der untere Bereich der Wohnung bietet eine Wohnfläche von 52 m² und verteilt sich auf zwei geräumige Zimmer, eine Küche sowie das Badezimmer. Ein großer und heller Eingangsbereich empfängt Sie in der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich eine moderne Küche mit allen notwendigen E-Geräten und bietet ausreichend Stauraum. Rechts vom Eingang gelegen befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu dem 7,5 m² großen Balkon ermöglicht. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss der Wohnung, welches Sie über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreichen, verfügt über ca. 25,59 qm weitere Nutz- bzw. Wohnfläche. Hier finden Sie ein weiteres Tageslichtbad, welches über ein WC und eine Dusche verfügt. Ein dritter Raum im Obergeschoss bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Unter anderem gehören zur Wohnung ein Außenstellplatz sowie ein weiterer ausgebauter und als eine separate Wohnung nutzbarer Bodenraum mit Küche und Duschbad. Die Genehmigung des Ausbaus der Bodenräume zur wohnlichen Nutzung ist baurechtlich noch nicht erfolgt. Dies kann durch den neuen Eigentümer beantragt werden.
Auf dem Dach des Objekts befindet sich eine Solaranlage, welche die Vorbereitung des Warmwassers sowie die Beheizung der Räume unterstütz.
Ein großer, beheizbarer Keller, bestehend aus 4 Räumen mit Einbauküche und Anschlüssen für die Sanitäranalgen rundet das Angebot ab. Lage Schnelsen ist ein im Nordwesten von Hamburg gelegener Stadtteil, der sich durch eine ruhige und überwiegend von Wohngebieten geprägte Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist reich an Grünflächen und bietet eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Dank der direkten Anbindung an die A7 erreichen Sie schnell das Hamburger Stadtzentrum sowie das Umland, wodurch die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz bietet. Alternativ können Sie auf das Auto verzichten und die nahegelegenen Buslinien nutzen, die Sie in kürzester Zeit zum S-Bahnhof Schnelsen bringen, von wo aus Sie bequem in die Innenstadt gelangen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort macht. Weitere Informationen Provision Wenn Sie uns verbindlich beauftragen, wird die jeweilig genannte Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällig. Beim An- und Verkauf von 1-Fam.-Häusern sowie von Eigentumswohnungen, 6,3 % inkl. MwSt. berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, zu zahlen jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und dem Käufer. Sonstiges - Hausgeld 310,- € / mtl. (Hausgeld gemäß Angaben der Verwaltung)
- Grundsteuer 333,- € p. a.
- Nicht vermietet
Der Energieausweis ist bestellt und wird nachgereicht.

Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 %, sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von derzeit ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen. Widerrufsrecht Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Holsteiner Chaussee 303 a, 22457 Hamburg, oder per E-Mail an info@wh-hausverwaltung.de.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden