Beschreibung

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, der wird hier nicht enttäuscht. Neben einer großzügigen, interessanten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung. Die Wohnung erwartet Sie mit großen Fensterflächen und einem unvergleichlichen Wohnambiente auf ca. 98,2 Quadratmetern. Im Zuge der Renovierung wurden die Wohnung und die Heizkörper neu gestrichen und ein neuer Design-/Vinylbelag verlegt. Flur, Badezimmer, Gäste-WC und der Küche sind hell gefliest. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und den daran grenzenden Gartenanteil, wo Sie ungestörte Stunden im Freien genießen können. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Diese wird dem Mieter zum Gebrauch überlassen. Gleiches gilt für die passenden Jalousien in der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche voll ausgestattet. Sie punktet mit Marken-Elektrogeräten (Einbauherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler), einer Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer ebenerdigen Dusche mit neuer Echtglas-Duschkabine, einem WC und einem Handwaschbecken. Eine Handtuchheizung unterstreicht das überzeugende Ambiente. Für Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt ein Fenster. Für Gäste steht ein separates WC, ebenfalls mit Waschbecken und einem Fenster, zur Verfügung. Das Schlaf- und das Arbeitszimmer bieten individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Flur verfügt über einen weißen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum. Eine abschließbare Garage in der Tiefgarage wird für 150,00 € / Monat mit der Wohnung vermietet. Im Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnern ein geräumiger Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2001 erbaut wurde und über einen Fahrstuhl verfügt. Die Wohnung ist - bis auf den Zugang auf die Terrasse - barrierefrei. Ausstattung •3 Zimmer •Ca. 98,2 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss •Barrierefrei (Ausnahme Zugang auf die Terrasse) •Vollständig neu renoviert •Interessante, großzügige Raumaufteilung •Große Fensterfronten •Gehobene Innenausstattung •Voll ausgestattete Einbauküche •Stilvoll gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und neuer Glas-Duschtrennwand •Separates Gäste-WC •Neuer Design-/Vinylboden •Weißer Einbauschrank im Flur •Sonnige Terrasse mit Markise •Gartenanteil •Geräumiger Kellerraum •Abschließbare Garage in der Tiefgarage •Sehr gepflegte Wohnanlage •Baujahr 2001 •Personenaufzug •Ruhige Nachbarschaft •Beste Infrastruktur •Naturnahe Wohnlage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € Lagebeschreibung Die Wohnanlage, in der sich die angebotene Wohnung befindet, liegt in der Wohn- und Anliegerstraße Bi´n Achterbarg im Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Die Straße ist eine Sackgasse und als Spielstraße (maximal 30 Km/h) ausgewiesen. Die Nachbarschaft wird durch ein naturnahes Umfeld mit einem dörflichen Charakter geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung am Duvenstedter Damm. In dem überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrum steht Ihnen darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung - und das in bester Qualität. Darüber hinaus gibt es in und um das Einkaufszentrum Alstertal Fachärzte und Banken. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 160 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Von hier haben Sie Anschluss zu der S-Bahn-Station Poppenbüttel (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Die nächste U-Bahn-Station ist Ohlstedt (Fahrtzeit ca. 10 Minuten). In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Durch die grüne, naturnahe Lage wird Ihnen ein sehr hoher Erholungswert geboten.Entfernungen: U/S Bahn 2,8 km Bus 0,2 km Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 118,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 03.02.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Gas Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-02-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9304