Beschreibung

Objektbeschreibung Das moderne und innovative Wohnen in einer ruhigen zentralen Lage mit guter Infrastruktur, viel Natur und einem Park in unmittelbarer Nähe. Ein von der Architektur her außergewöhnliches Objekt mit 4 Wohneinheiten garantiert Ihnen eine besondere Wohnqualität. Wir stellen Ihnen eine Obergeschosswohnung mit ca. 93,81 m² Wohnfläche incl. einem 6 m² Balkon vor. Über einen separaten Eingang in das Obergeschoss erreichen Sie, das Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder-oder Gästezimmer, den Hobbyraum, den Abstellraum und das Duschbad mit bodengleicher Dusche. Ein offener Küchenbereich bietet viel Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl. Der anschließende lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum Balkon vervollständigen dieses interessante Objekt. Die hier angebotene Wohnung ist Bestandteil eines komfortablen und innovativen Projektes in Hamburg. In sehr ruhiger Lage mit einer kurzen Distanze zu einem Park. Das massiv errichtete Gebäude mit 4 Wohnungen erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienz-Haus-Standards 40. Abgerundet wird das System mit einer auf dem Dach befindlichen Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung. Das Objekt wird mit einem Wärmepumpen Außengerät beheizt. Fußbodenheizung in allen Wohnungen und elektrische Kunststoffrollläden unterstreichen den hohen Standard in diesem Objekt. Die moderne Architektur in Verbindung mit hochwertigen Materialien, wie Klinkersteine, Glas, Edelstahl und Granit sind die Grundlage um bewusst Akzente zu setzen und dem Objekt eine individuelle und zeitgemäße Note zu verleihen. Ausstattung Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen: Etagenwohnung mit 93,81 m² verteilt auf 3 Zimmer in solider und massiver Bauweise 6,00 m² Balkon elektrisch bedienbare Rollläden innovative Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung im gesamten Objekt angenehme Deckenhöhe 3-fach verglaste Fenster mattweiße Innentüren große Fensterflächen im gesamten Objekt 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Hobbyraum offener Küchenbereich mit anschließendem Wohnbereich HWR mit Waschmaschinenanschluss Passiv Lüftung im gesamten Objekt Materialien: hochwertige Badgarnituren, moderne Bodenfliesen, die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, alle Sanitärelemente garantieren Ihnen einen hochwertigen Standard, hochwertiger Fußboden (Laminat, Fliesen), glatte weiße (matte) Innentüren, Fußbodenheizung im gesamten Objekt, Fensterbänke aus ästhetischem Kunststein, elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden, Malerflies an den Wänden und ein toller Grundriss. Sie suchen ein exklusives und tolles Objekt in ruhiger Lage, dann richten wir gerne für Sie einen individuellen Termin ein. Der Außenbereich umfasst Rollrasen, gepflasterte Wege und zwei gepflasterte PKW Stellplätze. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einer unmittelbaren Nähe zu einem Park. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung und Apotheken sind in Kürze erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführenden Schulen befinden sich gut erreichbar in der Nähe. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen: Autobahn 8 km Zentrum 1 km Sonstiges Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Für eine Terminabstimmung senden Sie uns bitte eine Anfrage (Anbieter kontaktieren) oder eine E - Mail mit Ihren Kontaktdaten. Weitere Details stimmen Sie bitte mit unserem zuständigen Mitarbeiter Michael Jacob ab. Bitte kontaktieren Sie uns über eine Email oder rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter: Tel: 03841 / 25 77 484 oder mobil 0714 / 955 60 61 an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 14.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-10-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WK - 66 - 33