Beschreibung

Hier finden Sie die perfekte Kaptalanlage mit einem gepflegten und voll vermieteten Zinshaus in zentraler Lage von Braak.

Das ca. 2013 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und 6 Carport- sowie 6 PKW-Außenstellplätzen.

Es gibt pro Geschoss zwei Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 69 m² bis ca. 83 m² und 2 bis 3 Zimmern.

Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der sehr guten Energieeffizienzkategorie "A+" aktuellen Bedürfnissen.

Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation. Dank einer existierenden und engagierten Hausverwaltung und aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun! Lage Dieses Objekt befindet sich zentral in Braak in einer von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 7 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie komfortabel den Bahnhof Rahlstedt. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in ca. 45 Autominuten an der Ostseeküste.

Eine Grundschule mit Kindertagesstätte liegt im ca. 2 km entfernten Ort Stapelfeld. Eine zusätzliche Kita mit Krippe gibt es im Ort Braak. In den umliegenden Gemeinden Trittau, Barsbüttel und Großhansdorf befinden sich weiterführende Schulen.

In Braak sowie den nahen Gemeinden im Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben der attraktiven Nähe zu den Freizeit- und Kulturangeboten der Metropole Hamburg befinden sich im Umfeld der Gemeinde Braak verschiedene, attraktive Angebote. Hervorzuheben ist hier beispielsweise die Nähe zum Großensee oder Lütjensee mit seinen Stränden und Freibädern. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Reit-Anlagen und Golfplätze.

Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen und naturnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropole Hamburg verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 104,79 m², vermietbare Fläche: 462,15 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen