Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Seevetal. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1969, umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen soliden Zustand. Die Wärmeerzeugung wurde im Jahr 2002 er-neuert. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.911 m² bietet das Gebäude eine Ge-samtnutzfläche von 1.907 m².

Die Wohnung selbst besticht durch ihre praktische Aufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während der Flur und der Küchenbereich mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die helle Gestaltung in Weiß verleiht der Wohnung ein freundliches und zeitloses Ambien-te. Das modernisierte Duschbad ist stilvoll gestaltet und ergänzt die gepflegte Erscheinung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit integriertem Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sanierten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu las-sen.

Das Gebäude wird mit Erdgas (L) beheizt und weist laut gültigem Verbrauchsausweis bis 2028 einen Energie-verbrauch von 185 kWh aus. Die monatlichen Netto-kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 748,00 €.

Diese Wohnung stellt nicht nur eine attraktive Kapitalanlage dar, sondern auch eine ideale Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld legen. Lage Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in der Gemarkung Meckelfeld, einem ruhigen und begehrten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermög-licht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und sorgt für eine bequeme Mobilität.

Makrolage:
Meckelfeld liegt in der Gemeinde Seevetal, südlich von Hamburg, und bietet eine ideale Kombination aus ur-baner Nähe und ländlicher Ruhe. Die Region ist durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestens erschlossen. Pendler profitieren von der Nähe zur Hambur-ger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch ihre na-turnahe Lage aus, mit Wäldern, Wiesen und Radwegen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Seevetal selbst bietet ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine solide Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen mit Fachkenntnis und Sachverstand kompetent zur Seite und bieten Ihnen einen auf Sie persönlich zugeschnittenen Service.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@vituria.de oder 04131 / 769 00 85.
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3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
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