Beschreibung

Objektbeschreibung Darf es ein bisschen mehr sein? Dieses schöne Gebäude wurde gerade umfangreich energetisch saniert. Dabei wurden u.a. die Fassade und Dach besonders gedämmt. Daneben wurden neue Fenster und Balkontüren eingebaut. Außerdem wurde eine effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher eingebaut. Die Heizung erfolgt über Infrarotelemente in jedem Raum, die über die hauseigene Stromanlage gespeist werden. Die gemütliche Wohnung wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem über das tageslichtbelichtete Treppenhaus, die Wohnung liegt im obersten Geschoss (DG). Flur sowie Wohn-/Schlafzimmer sind mit Parkettboden und/oder Design-Vinylboden ausgelegt, die Böden in Küche und Bad sind mit Fliesen versehen. In der Küche wird gerade eine neue Einbauküche eingebaut, die mit allen Geräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem wandhängendem WC ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Ausstattung Inklusivmiete inkl. Strom, TV, Internet u. sonstige Nebenkosten mit 36 Monaten Preisgarantie Design-Vinylboden oder Stäbchen-Parkettboden in Wohn-/ bzw. Schlafräumen nagelneue Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler Sehr großer Balkon Neues Duschbad PV-Anlage und Infrarotheizung Neue Fenster und Balkontür Kellerabteil Wäschekeller für Mieter Fahrradkeller für Mieter PKW-Stellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: saniert Nutzfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer grünen und doch zentralen Lage von Hamburg Farmsen-Berne, einem grünen Stadtteil im Hamburger Osten. Unmittelbar in der Nähe liegt die ehemalige Trabrennbahn, deren ehemalige Ziegeleiteiche erhalten wurden und den Wildgänsen ein Zuhause bieten, sowie auch ein kleiner Park direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. Mit dem Fahrrad ist es nicht weit bis zur Berne Au, an deren Ufer man direkt auf dem bekannten Radweg "Wandse" bis zur Alster mit dem Fahrrad fahren kann. Diverse KiTas sowie eine Grundschule sind nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt, so dass man diese bequem zu Fuß erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Dies trifft ebenfalls auf diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zu. Auch die Anbindung an die Innenstadt der Metropole ist ideal. Die U-Bahn-Station Trabrennbahn ist bestens angebunden und fußläufig gut zu erreichen Mit dem eigenen PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 30 Minuten über den Friedrich-Ebert-Damm. Sonstiges Die genaue Zeit und Adresse zur Besichtigung erfragen Sie bitte per Email! Anrufe können leider nicht beantwortet werden. Die Fotos stammen teilweise aus ähnlichen Wohnungen im Gebäude. In der angegebenen Warmmiete sind alle Betriebs- und Heizkosten eingeschlossen, ebenso wie der PKW-Stellplatz. Es wird ein Inklusivmietvertrag angeboten, der u.a. die Nebenkosten für Heizung, TV-Empfang und Wohnungsstrom beinhaltet. Es ist ein unbefristeter Mietvertrag vorgesehen, die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers, eine Haftung durch uns wird ausgeschlossen, Zwischenvermietung vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV Endenergiebedarf: 22.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-09-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 243