Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zu einem Waldgebiet. Mit einer Grundstücksgröße von 1.071 m² bietet die Immobilie nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist ideell teilbar, sodass im vorderen Bereich zusätzlich ein Bauplatz zur Verfügung steht. Ideal für Familien, die mit mehreren Generationen auf einem Grundstück leben möchten oder aber ein separates Bürogebäude benötigen. Aktuell steht auf dem Vorderland noch ein Siedlungshaus mit Garage, das zuletzt auch als Büro genutzt wurde – eine ideale Grundlage für eine Umnutzung oder Erweiterung nach Ihren Vorstellungen.

Grundstücksbreite: ca. 23 m
Grundstückstiefe: ca. 45 m
Vorderland bebaubar gem. B-Plan Ahrensburg 42
- WA I
- GFZ 0,25

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Eine Ringdrainage schützt das Haus vor Feuchtigkeit und sorgt für eine zuverlässige Entwässerung. Die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 gewährleistet zudem eine effiziente und umweltschonende Beheizung der Immobilie. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden versehen, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ein hölzernes Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Komplett verfliest in Calacatta-Marmor Design
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Voll ausgestattete EBK
- Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender
- Duschbad
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss
- 2 große Schlafräume
- Vollbad mit Wanne und Dusche, Handtuchhalterheizkörper, Fußbodenerwärmung über Rücklauf, Rainshower Dusche, Grohe Armaturen

Vollkeller
- Beheizbar
- Wohnlich ausgebaut
- Komplett verfliest mit Feinsteinzeug
- Kelleraußenzugang Lage Schlossstadt Ahrensburg
Leben in Hamburgs Naherholungsgebiet

Die Schlossstadt Ahrensburg ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und besitzt schon wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten, ihrer Nähe zu Hamburg sowie dem hohen Wohnwert eine große Anziehungskraft.

So zählt Ahrensburg auch zu den schönsten Städten im Hamburger Umland und ist hier nicht zuletzt deshalb auch eines der teuersten Pflaster. Doch wer das nötige Kleingeld besitzt, mitten im Grünen und gleichzeitig zentral leben möchte, ist in dem beschaulichen Städtchen mit dem prächtigen Schloss bestens aufgehoben.


Infrastruktur
Einkaufen, Schulen und ÖPNV

Einkaufsmöglichkeiten
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig bei Edeka.
Auch die Ahrensburger Innenstadt ist einen Besuch wert. Hier finden sich noch viele kleine, inhabergeführte Läden, Cafés und Restaurants, die alles andere als 08/15 sind und zu einem ausgiebigen Stadtbummel einladen.

Schulen / Kindergärten  
Die Infrastruktur mit Schulen und Kitas ist ausgezeichnet. Insgesamt stehen zurzeit 1600 Betreuungsplätze in Krippen, Kindergärten und Spielgruppen zur Verfügung 4 Grundschulen, 2 Gymnasien und 2 Gemeinschaftsschulen verteilen sich auf dem Ahrensburger Stadtgebiet.
 
Öffentlicher Personen-Nahverkehr 
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m entfernt. Der Bus bringt sie dann in gut 10 Minuten zur U-Bahn-Station Ahrensburg-Ost mit direktem Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahn-Netz. Weitere Informationen Courtagepassus Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, 10° Ost Immobilien Carsten Gillmann und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Sonstiges Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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