Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von 83,15 m² eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die sich ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich sind. Durch eine leichte bauliche Veränderung könnte zudem ein weiteres halbes Zimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung.

Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit gelbem Verblendmauerwerk errichtet und besticht durch ein gepflegtes Treppenhaus. Pro Etage gibt es nur eine Wohnung, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein großer Abstellraum im Dachboden sowie ein weiterer im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier Gebäude mit einer gut durchdachten Mischung aus 2-Zimmer- und 3 bzw. 3,5-Zimmer-Wohnungen.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen, zentral wohnen möchten und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten! Lage Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsgünstigen Stadtteil von Hamburg, der eine gute Infrastruktur bietet. Trotz der Lage an einer Hauptstraße profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten medizinischen Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulinarischen Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
- Lidl - 441 m (6 Min. zu Fuß)
- Penny - 863 m (11 Min. zu Fuß)
- Aldi - ca. 1 km (14 Min. zu Fuß)
- Bäckerei - 491 m (7 Min. zu Fuß)
- Drogeriemarkt - in unmittelbarer Nähe
- Bernis Getränkemarkt - 8 Min. mit dem Auto
- Billstedt-Center - Ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Modeboutiquen, Cafés und Dienstleistern.
- Wochenmarkt am Billstedt-Center - Zweimal pro Woche findet hier ein Markt mit frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und Spezialitäten statt.

Medizinische Versorgung

Die ärztliche Versorgung in der Umgebung:
- Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Krankenhäuser und Fachkliniken sind schnell erreichbar

Kulinarik & Gastronomie

Auch das kulinarische Angebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen:
- Verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros bieten eine abwechslungsreiche Auswahl - von deutscher Hausmannskost bis zu internationaler Küche
- Imbisse und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar
- Wochenmärkte und Spezialitätengeschäfte ergänzen das gastronomische Angebot

Sport & Freizeit

Für Sportbegeisterte und Erholungsuchende gibt es zahlreiche Möglichkeiten:
- Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe bieten eine breite Auswahl an Kursen und Trainingsmöglichkeiten
- Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein
- Schwimmbäder und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Umgebung

Mobilität & Verkehrsanbindung

Die exzellente Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv:
- Bushaltestelle Horner Brückenweg (Linien 116, 610) - unter 100 m entfernt
- Bushaltestelle Washington Allee (Linien 116, 161, 213, 610) - 5 Min. zu Fuß
- U-Bahn-Station Legienstraße (U2, U4) - ca. 13 Min. zu Fuß
- Elektro-Ladesäule (Schiffbeker Berg 6a) - 5 Min. entfernt
- Autobahn A1 - 6 Min. mit dem Auto
- Hamburger Hauptbahnhof - gut erreichbar für den Fernverkehr
- Flughafen Helmut Schmidt - ca. 40 Min. Fahrtzeit

Bildung & Kinderbetreuung

Die Umgebung bietet eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten:
Kitas: Fröbel Kindergarten Billstedt, Kita Blostwiete, Kita Puzzlestein - alle fußläufig erreichbar
Grundschulen:
- Beim Pachthof
- Schule Stengelstraße
- Grundschule in der Speckenreihe

Diese Lage kombiniert gute Infrastruktur, kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler besonders attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
E-Mail: joseph.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970158

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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