Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim - einem gepflegten Einfamilienhaus am Grüngürtel von Hamburg-Niendorf, das sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 881 m² erstreckt. Diese im Jahr 1973 erbaute Immobilie begeistert durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 155 m² und eine ergänzende Nutzfläche von ca. 80 m² im Keller des Hauses, die Ihnen ein Leben voller Komfort und vielseitiger Möglichkeiten verspricht.

Bei der Raumaufteilung erwarten Sie insgesamt dreieinhalb gut proportionierte Zimmer, die Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung bieten. Die beiden Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest und einmal mit Dusche sowie einmal mit Wanne ausgestattet worden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang sogar noch ein praktisches Gäste-WC.

Zu den herausragenden Merkmalen dieses interessanten Immobilienangebotes zählt u. a. der großzügige Garten-Pool, der mit seiner Größe von 11 x 4 Metern zu vergnüglichen Stunden der Entspannung einlädt. Wenn es doch je nach Jahreszeit mal zu kalt sein sollte, fühlt man sich im Wohnzimmer vor dem Kamin sehr gut aufgehoben.

Die durchdachte Anordnung der Wohnräume ermöglicht großzügiges Wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Räume im Obergeschoss bzw. dem Dachgeschoss lassen sich individuell umgestalten, da die dortigen Wände in Trockenbauweise ausgeführt worden sind. Darüber hinaus bietet die Nutzfläche im Vollkeller ideale Voraussetzungen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 ausgestattet, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Ergänzend wurde das Dach in den 90er Jahren nachträglich gedämmt, was zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlklima im Haus beiträgt. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 162,5 kWh/m² (F). Die Elektrik wurde außerdem in 2010 umfassend modernisiert und ist daher noch als zeitgemäß zu betrachten.
Platz für den eigenen PKW ist unter dem seitlich vorhandenen Carport oder entlang der Auffahrt gegeben.

Die Verfügbarkeit dieses individuellen Hauses kann flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen vereinbart werden, sodass Sie den Übergang in Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen organisieren können.

Besuchen Sie uns vor Ort, um selbst die vielen Vorzüge dieses Hauses hautnah zu erleben und Ihren Traum vom idealen Wohnort zu verwirklichen. Lage Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen und beliebten Seitenstraße von Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil, der bekannt ist für sein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnaher Wohnqualität.
Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich diverse Supermärkte, ein Bäcker und etwas weiter auch der Wochenmarkt am Tibarg, diese gewährleisten eine gute Versorgung mit frischen Lebensmitteln und alltäglichen Bedürfnissen.

Zudem gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in direkter Nähe, was den morgendlichen Schulweg für Ihre Kinder sicher und zeitsparend gestaltet.
Öffentliche Verkehrsanbindungen durch den Bus 191 mit Anbindung an den Niendorfer Markt (U2) sorgen zudem dafür, dass Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichen.

Die Umgebung ist reich an Grünflächen und bietet zahlreiche Parks und Freizeiteinrichtungen. Das beliebte Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Tierpark Hagenbeck, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet spannende Entdeckungen für Groß und Klein.

Durch die einzigartige Verbindung von ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Hansestadt ist dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Wahl für Familien sowie für all jene, die das Beste aus urbaner Dynamik und natürlicher Gelassenheit erleben möchten. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1