Beschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst ein massiv errichtetes Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1892 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in Kellinghusen.
Trotz des Baujahres befindet sich das Haus in einem gepflegten und modernisierten Zustand, denn das Dach, die Fenster, die Elektrik und auch die Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt sechs Zimmern. Es wurde bereits für die Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Flur des Hauses, welcher Sie in die weiteren Räume des Hauses führt.
Hier finden Sie im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, welches über einen Kamin verfügt, das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein Vollbad.
Durch den hinteren Ausgang kommen Sie zur überdachten Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als extra Wohneinheit genutzt werden kann.
Durch den Nebeneingang über die Terrasse haben Sie einen separaten Zugang.
Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer.

Die Elektrik wurde bereits voneinander getrennt, und die Anschlüsse für eine zweite Küche sind im Obergeschoss vorhanden

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2008 beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde.

Im Außenbereich finden Sie eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus sowie einen großzügigen Garten.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der als weitere Abstellfläche genutzt werden kann.

Es gibt eine Baugenehmigung für einen weiteren Anbau an das Bestandshaus.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Lage Der Ort Kellinghusen, der etwa 8000 Einwohner beherbergt, liegt inmitten der schönen Landschaft Mittelholsteins und dem Naturpark Aukrug. Der Park ist geprägt von idyllischen Wäldern, Moor- und Heideflächen sowie hübschen Teichen und bietet ein angenehmes Klima. Kellinghusen verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und diverse Kindergärten sowie Supermärkte. Zudem sind Fachärzte vor Ort tätig. Der Bahnhof in Itzehoe oder auch in Wrist (ca. 3,5 km entfernt) bieten Zugverbindungen nach Hamburg, Westerland und Kiel. Seit 2022 ist der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) auch für den Kreis Steinburg zuständig, wodurch Hamburg und Umgebung noch einfacher zu erreichen sind. Für eine PKW-Fahrt nach Hamburg benötigt man ca. 45 Minuten über die A23. Itzehoe ist ca. 20 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen