Beschreibung

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960, welches in massiver Bauweise errichtet wurde und unweit des Stadtkerns von Bad Oldesloe, aber dennoch in einer ruhigen Wohngegend gelegen ist.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz. Durch einen kleinen Vorgarten gelangt man zur Haustür und betritt den Flur des Hauses. Die Küche erstreckt sich auf ca. 6,5 qm und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer besticht durch einen nachträglich angebauten Wintergarten (2008), der den Wohnbereich großzügig erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Durch die bodentiefe Glasfront lässt sich der Blick in den Garten genießen. An den Wintergarten schließt sich eine Terrasse an. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie das innenliegende Wannenbad.

Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der durch eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Hier wurden zwei weitere Zimmer ausgebaut, wodurch das Mittelreihenhaus optimal räumlich ausgenutzt wird.

Im Kellergeschoss sind eine Waschküche sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden. Zudem ist der Keller auch durch eine Außentreppe begehbar.

Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Folgende Mondernisierungs-/ Sanierungsarbeiten würden wir empfehlen:

Erneuerung der Hauselektrik
Installation einer neuen Heizung (aktuell Nachtspeicheröfen)
Austausch der Fenster im Haupthaus
ggf. Dämmung der Zwischendecke/ zwischen den Dachsparren
Erneuerung des Badezimmers
Erneuerung der Fußbodenbeläge und Malerarbeiten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe. Bad Oldesloe hat ca. 25.000 Einwohner und ist geografisch zwischen Hamburg und Lübeck sowie im weiteren Verlauf der Ostseeküste angesiedelt. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Schienennetz.

Mehrere Anschlussstellen an der A 1 und A 21 bedeuten direkte Zufahrtsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen.
Der Bahnhof Bad Oldesloe ist ca. 1.900 m entfernt und kann sowohl bequem mit dem Rad oder mit dem Auto angesteuert werden. Die öffentlichen Parkplätze am Bahnhof können von Pendlern kostenlos genutzt werden.
Die Zugverbindung nach Hamburg erfolgt tagsüber halbstündig und dauert ca. 30 Min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diesen Komfort nehmen täglich viele Pendler in Anspruch.

Die Hansestadt Hamburg ist nur gut eine halbe Stunde Fahrtzeit mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist nach ca. 45 Min. mit dem Auto erreicht. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Fahrtminuten entfernt. Die Ostseebäder Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nach ca. 40 km erreicht.

Die Altstadt von Bad Oldesloe ist von der Trave durchzogen, die sich durch die historischen Häuser und Gassen schlängelt. Neben einem Einkaufsbummel kann man hier entlang der Travewanderwege direkt in die Naherholung starten und dem Traveverlauf zu Fuß oder mit dem Rad bis durch viele angrenzende Ortschaften gen Lübeck folgen. Ambitionierte Wassersportler nutzen den Wasserweg und nutzen ein Kanu oder Kajak für ausgedehntes Freizeitvergnügen stromabwärts. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 367.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00