Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Itzehoe bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten. So wurde beispielsweise der Fahrstuhl 2021 erneuert, die Fenster bis 2021 erneuert und die Wohnungseingangstüren erst 2024 ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet nicht nur Stauraum, sondern beherbergt auch einen versteckten Waschmaschinenanschluss - eine platzsparende Lösung, um die Waschmaschine elegant aus dem Sichtfeld zu halten.

Vom Flur aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, das 2020 vollständig modernisiert wurde. Es ist in einem zeitlosen Beige gehalten und mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die 2020 mit einer modernen Einbauküche in Cremeweiß ausgestattet wurde. Zur Ausstattung gehören ein Backofen auf Arbeitshöhe, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine sowie ein praktischer Apothekerschrank. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick auf die Loggia.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet Zugang sowohl zur gemütlichen Loggia als auch zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Besonders praktisch sind die neuen, platzsparenden Schiebetüren zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie zwischen Flur und Badezimmer. Die übrigen Türen wurden durch neuwertige Kassettentüren ersetzt, die zusammen mit den stilvollen Hamburger Fußleisten für eine elegante Optik sorgen. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, lediglich im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume - einer befindet sich im Keller, ein weiterer auf dem Dachboden. Für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellbereich im Keller. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden mit Münz-Waschmaschine sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, in dem im Sommer die Wäsche aufgehängt werden kann.

Das Gebäude wird professionell verwaltet, und das monatliche Hausgeld beträgt 306 €.

Die Wohnung wurde zuletzt als Ferienunterkunft vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Dank ihrer modernen Ausstattung und der guten Lage eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige oder kurzfristige Vermietungsoption.
Zudem ist die Wohnung komplett möbliert und kann nach Absprache übernommen werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Itzehoe. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen und der Bahnhof Itzehoe liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Umgebung sowie nach Hamburg. Die Autobahn A23 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an. Parks sowie das nahegelegene Störtal laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Diese Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität und ist ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
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Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1