Beschreibung

Moderne 4 Zimmer Wohnung mit DachterrasseDie elegante 4 Zimmer - auch altersgerechte - Wohnung befindet sich im 2. OG mit Aufzug eines neu erbauten modernen Wohn-und Geschäftshauses zentral mit guter Lauflage in der Innenstadt von Kaltenkirchen in verkehrsgünstiger Lage.Die Eigentümer haben bei der Ausführung auf höchste Qualität und sehr viel Geschmack geachtet.Die angebotene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit dem Plus an Lebensqualität.Aufgeteilt ist die Wohnung in einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, moderner und eleganter Einbauküche und drei Schlafzimmern sowie einem elegantem Vollbad und zusätzlich separatem Gäste-WC.Alle Räume sind geräumig und sind durch die bodentiefen Fenster und die Südausrichtung der Wohnung sehr hell, freundlich und familiengerecht.Die auf der Südseite befindliche Dachterrasse erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und ist von allen anliegenden Räumen direkt zugänglich.Die Wohnung wird zudem über eine Fußbodenheizung beheizt.Das Haus entspricht dem KfW - Effizienz Standard 55 und verfügt über eine Dreifachverglasung und einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage, was ein angenehmes Raumklima schafft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über Solarenergie. Die Nebenkosten werden demnach geringfügig ausfallen. Zusätzlich zu den Nebenkosten, werden lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom direkt vom Mieter abgerechnet.AusstattungDer Wohnbereich bildet zusammen mit der großzügigen eleganten Küche eine harmonische Einheit. Die exklusive Einbauküche ist mit weiß lackierten Ober- und Unterschränken, einer Arbeitsplatte in Anthrazit und mit allen Markengeräten (Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube sowie Geschirrspüler) ausgestattet.Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und WC sowie Design -Armaturen und -Abfluss ausgestattet. Das Bad wird neben der Fußbodenheizung über einen Handtuchheizkörper zusätzlich bei Bedarf erwärmt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.Die Haustechnik ist zudem optimal für die Nutzung neuer Elektro-Mobilitätsformen vorbereitet, so ist diese Wohnung in jedem Raum mit TV- und Glasfaseranschluss ausgestattet.Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum.LageDie Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof.Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem Auto in 20 Min.Kfz-StellplatzEin Garagenstellplatz kann auf dem Grundstück zusätzlich angemietet werden.Fahrradstellplätze am Haus sind vorhanden.BesichtigungstermineGerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache, optimalerweise bereits mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft (siehe Anlage).Schufa-Auskunft und Bonitätsunterlagen sind bei Besichtigung vorzulegen.