Beschreibung

Objektbeschreibung Der vorliegende Energieausweis lief am 01.02.2025 ab; die Daten aus diesem sind in diesem Exposé beschrieben. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist bereits seitens der Verwaltung in Auftrag geben. Diese von uns exklusiv angebotene sehr schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen, welches ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese optimal geschnittene Wohnung umfasst ca. 68,51 m², die sich auf drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer, die Diele und einem anrechenbaren Teil des West-Balkons verteilen. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung . Das Highlight der Wohnung, neben dem sehr guten Grundriss, ist der angenehm große und sehr helle Wohnbereich mit ca. 23 m², der auch den Zugang zu dem West-Balkon bietet. Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz und die zwei separaten Kellerräume mit einer Größe von insgesamt ca. 18 m². Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und mit Ihnen im Detail über die Wohnung zu sprechen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,40% inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 18 m² Lagebeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung liegt im südlichen Teil des Hamburger Stadtteils Alt-Osdorf. Angrenzend an die bekannten Stadtteile Nienstedten und Blankenese. Alt-Osdorf ist ein vielseitiger, familiärer und grüner Stadtteil, der sich besonders durch seine naturnahe Lage auszeichnet. Die Nähe zur Elbe, die grüne Umgebung mit vielen Parks und die oft villenartige Bebauung prägen den dörflichen Charakter dieser begehrten Lage. In unmittelbarer Nähe werden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf geboten. Auch das Elbe-Einkaufszentrum, Kindergärten sowie einige sehr gute Schulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Des Weiteren besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen in direkter Nähe. Für die Fahrzeit mit dem Pkw in die Innenstadt benötigt man ca. 25 Minuten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 133.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-02-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: E-137-25