Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem 372 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 177 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit vier Zimmern sowie einem vollunterkellerten Bereich eignet sich das Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und zugleich funktionalen Wohnraum sind. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet – ideal, um Jacken, Schuhe und Taschen ordentlich zu verstauen. Direkt zur Rechten befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite gelangen Sie in die gemütliche Küche, die mit einer zeitlosen Holzeinbauküche aus dem Jahr 1998 ausgestattet ist. Die Markengeräte von Bosch, darunter ein Backofen und eine Mikrowelle auf Arbeitshöhe, sorgen für maximalen Komfort beim Kochen. Dank zahlreicher Schränke und viel Stauraum lassen sich Vorräte und Küchenutensilien optimal unterbringen. Direkt von der Küche aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem schönen Stäbchenparkett ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten. Über eine Parallel-Schiebe-Kipp-Tür gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Vollbad vervollständigt diese Etage und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet – ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist und sich ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder Erinnerungsstücken eignet. Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse bietet. Hier erwarten Sie zwei Kellerräume, die ideal für Vorräte oder als Lagerfläche genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobby- bzw. Partykeller mit ca. 30 m², der sich perfekt für gesellige Abende oder als Spielraum für die Kinder anbietet. Praktischerweise befindet sich im Keller ein weiteres Gäste-WC, sodass Ihre Gäste nicht extra ins Erdgeschoss gehen müssen. Abgerundet wird der Keller durch den Haustechnikraum, in dem sich auch die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010 befindet. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für Ihre Familie. Während der Vorgarten einladend gestaltet ist, sorgt eine Hecke mit Zaun im hinteren Bereich für Privatsphäre. Die ca. 24 m² große Südwest-Terrasse ist ideal für entspannte Grillabende oder gemütliche Stunden mit der Familie. Dank der elektrisch betriebenen Markise können Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten genießen. Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: -Gas-Brennwerttherme aus 2010 für eine effiziente Beheizung -Zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (2003/2004 erneuert) -Manuell betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ideale Bedingungen für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten ist. Ausstattung Erdgeschoss -Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe -Gäste-WC mit Fenster -Küche mit Einbauküche (Holz, Bj. 1998) -Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und großen Fenstern und zugang zur Südwest-Terrasse Dachgeschoss -Ein großes Schlafzimmer -Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) -Modernes Vollbad mit Fenster -Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum) Keller -Voll unterkellert -Zwei Kellerräume mit Platz für Stauraum -Beheizter Hobby-/Partykeller (ca. 30 m²) -Zusätzliches Gäste-WC -Haustechnikraum Außenbereich & Garten -Südwest-Terrasse (ca. 24 m²) mit elektrisch betriebener Markise -Gepflegter Garten mit Einfriedung durch Hecke & Zaun -Einladender Vorgarten -Gartenhaus für Geräte und Fahrräder -Garage mit elektrischem Tor -Auffahrt mit Platz für 2 weitere Fahrzeuge Technische Ausstattung -Gas-Brennwerttherme (Bj. 2010) -Zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (2003/2004 erneuert) mit Außenrollläden Weitere Angaben Separate WCs: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 372 m² Nutzfläche: ca. 66 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Edendorf von Itzehoe. Die ruhige und naturnahe Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Edendorf ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Sport- und Freizeitangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A23 ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Auch die Bundesstraße B206 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Itzehoe bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Westerland, sodass eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet ist. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Stadtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Erholungswert macht die Lage dieser Doppelhaushälfte besonders attraktiv. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 107.77 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB-610