Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Maisonette Wohnung im Dachgeschoss, geräumiges Wohnen über zwei Ebenen in Stade-Ottenbeck. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Altbaus, der im Jahr 1936 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen. Die lichtdurchfluteten Räume sind geprägt von hohen Decken und klassischen Altbau-Elementen, die dem Wohnraum ein besonderes Flair verleihen. Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet ist. Hier finden Sie genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Duschbäder sind gut geschnitten und haben beide eine Fensterlüftung. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Kfz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wird unvermietet übergeben, somit dann diese selbst bezogen werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen direkt umzusetzen. Die Lage des Altbaus in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtteil ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig einen Rückzugsort in Ihrem neuen Zuhause haben. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauküche Gäste-WC mit Dusche Duschbad massive Holzdielen (Eiche) offene Balkenlage Loggia großer Kellerraum gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum Kfz-Stellplatz Miteigentumsanteil: 98/1000 Hausgeld: 285,00 EUR/Monat, gem. Wirtschaftsplan 2024/2025 Anteil an der Instandhaltungsrücklage: 4.893,54 EUR, Stand 31.12.2023 Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 23,16 m² Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität! Der vielseitige Stadtteil Ottenbeck wird geprägt von den idyllischen Grünflächen des Ottenbecker Landschaftsschutzgebietes, die zu Spaziergängen einladen. Den Charme der aus den 30er Jahren stammenden, denkmalgeschützten Kasernen, die heute zu Wohnungen umgebaut sind, können Sie noch immer spüren. Der Stadtteil wird durch Neubauten ergänzt, die sich harmonisch ins Ortsbild einfügen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder einer der regelmäßig fahrenden Buslinien zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen wie die Grund- und die Waldorfschule sowie Kindergarten und Sportanlagen. Über die B73/B74 gelangen Sie schnell nach Bremerhaven, Bremen oder Cuxhaven. Die ca. 1 km entfernte Autobahn A26 schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Oder Sie nutzen die S-Bahn Anbindung von Stade nach Hamburg. Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz - GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.10.2017 Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2006 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-10-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4800