Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 12903 Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Eingang überzeugt mit einer modernen, über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine barrierefreie Bauweise aus (Ausnahme ist der Zugang zur Terrasse). Wohn- und Schlafzimmer lassen sich sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist - mit Ausnahme des Badezimmers - mit einem stilvollen Designerfußboden ausgestattet. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche in einem modernen Design. Diese ist mit dunklen Ober- und Unterschränken und dunkler Arbeitsplatte sowie einer Edelstahlspüle, einem Einbauherd mit Cerankochfeld und Umlufthaube ausgestattet. Anschluss und Plätze für einen eigenen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist. Die Terrassentür verfügt über eine elektrische Außenjalousie. Das großzügige Duschbad mit einer bodengleichen Dusche präsentiert sich mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch ein Fenster vervollständigt. Ihre Waschmaschine, Staubsauger und andere Reinigungsutensilien finden Platz in einem Abstellraum in der Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Abstellraum in dem Nachbargebäude. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Zu der Wohnung kann optional ein PKW-Stellplatz vor dem Haus für 50,00 €/Monat angemietet werden. Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise / KfW55. Fertigstellung der Wohnanlage war 2023. Die Wohnanlage besteht aus zwei Vollgeschossen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser. Ausstattung •2 Zimmer •Ca. 51,44 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss •Neubau / Zweitbezug •KfW55-Haus •Barrierefreie Bauweise mit Ausnahme dem Zugang zur Terrasse •Hochwertige Bauweise •Optimale Raumaufteilung •Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Moderne Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster •Attraktiver Vinyl-Designboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •Terrasse in Nordwest-Ausrichtung •Eigener Eingang •1 Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss •1 Außenabstellraum im Nachbargebäude •PKW-Außenstellplatz vor dem Haus •Neubau-Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Fußbodenheizung •Elektrische Außenjalousien •Gegensprechanlage mit Videoüberwachung •Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage •Gute Infrastruktur Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Lagebeschreibung Zu den Vorzügen der Wohnstraße Olewischtwiet zählt die verkehrsgünstige, aber doch ruhige Lage. Bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, die an der Bramfelder Chaussee liegen, sind es ca. 10 Gehminuten. Ebenfalls an der Bramfelder Chaussee liegt in ca. 200 m Entfernung die dichteste Bushaltestelle. Von hier haben Sie mit diversen Buslinien Anschluss an die angrenzenden Stadtteile. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen - mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt - sind Wandsbek Gartenstadt und Habichtstraße. Alternativ steht auch die S-Bahn-Station Rübenkamp zur Verfügung. Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ohlsdorfer Friedhof oder der Alsterwanderweg, laden zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 33,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis:02.05.2033 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solarthermie Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. 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Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/yGfr3VX Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 33.6 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12903-esssu