Beschreibung

Die angebotene, ca. 90 m² große Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubau Mehrfamilienhauses. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Koch- und Essbereich, von dem sich der ca. 255 m² große Garten mit davor liegender Terrasse betreten lässt. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen mit der Familie und Freunden ein. Darüber hinaus teilt sich die Wohnung in drei Schlafzimmer auf, die sich als Elternschlafzimmer, Home-Office, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Die im Jahr 2025 eingebaute Küche deckt den Bedarf für Alltagsköche. Die Wohnung verfügt dazu über ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer.
Fahren Sie mit Ihrem PKW direkt auf den eigenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zu dieser Wohnung für 60€ gemietet werden kann. Von hier gelangen Sie über den Flur mit dem Aufzug schnell zu Ihrer Wohnung.
Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten, ist energieeffizient nach GEG gebaut und hat ein sehr schönes und modernes Erscheinungsbild. Die Fassade besteht zum Teil aus einem Wärmedämmverbundsystem mit weißem Putz und ansonsten aus einem zweischaligen Mauerwerk mit Verblendklinker. Erwärmt wird das Haus durch Luftwasserwärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zwei energiesparende Durchlauferhitzer pro Wohnung gewährleisten die Warmwasserversorgung. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und bietet ausreichend Stauraum. Lage Die Stadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg befindet sich stetig auf Wachstumskurs. Eine gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ihren Beitrag geleistet. Das Haus steht in zweiter Reihe und ist somit, trotz der zentralen Lage, sehr ruhig gelegen. Zum Zentrum von Kaltenkirchen sind es nur etwa 500 Meter. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleister, Behörden und ärztliche Versorgung. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Leibniz Privat Schule) befinden sich in Fahrradentfernung. Waldorfschule und Kindergarten liegen gleich um die Ecke. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinischer Natur begründen die Beliebtheit der Stadt. Weit über die Grenzen von Kaltenkirchen hinaus bekannt ist z.B. auch die Holsten-Therme mit ihrem breiten Sport- und Wellnessangebot. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 25 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburgs ungefähr 15 Minuten länger. Der Ostseestrand und der Nordseestrand locken in etwa einer Stunde Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,25 m², Gartenfläche: 254,68 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen