Beschreibung

Objektbeschreibung Treten Sie ein und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Etagenwohnung aus dem Jahr 1958. Mit einer Wohnfläche von 59 m² bietet sie den perfekten Raum, um Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten zum Leben zu erwecken. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während die beiden Schlafzimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten — sei es als behagliches Schlafrefugium, inspirierendes Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Die Küche wartet darauf, in einen modernen Koch- und Essbereich verwandelt zu werden, während das Badezimmer mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick neues Leben eingehaucht bekommen kann. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der an warmen Tagen zu einem erweiterten Wohnraum im Freien wird — perfekt für das Frühstück an der frischen Luft oder den entspannten Ausklang des Tages bei Sonnenuntergang. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Keller, der wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze oder handwerklichen Projekte bietet. Die Lage im ersten Stock garantiert dabei einen komfortablen Zugang, ohne auf die Vorzüge eines erhöhten Wohnens verzichten zu müssen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Baujahre schätzen und zugleich eine Vision für die Zukunft haben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen und das Potenzial dieser Wohnung mit eigenen Augen sehen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Kind-/Arbeitszimmer 1 Wohn-Esszimmer 1 Tageslichtbad 1 Flur ------------------------------------------------------------------------------------------------- Balkon eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Gemeinschaftlicher Waschraum (Waschmaschine und Trockner werden gegen Münzeinwurf und nach vorheriger Eintragung genutzt.) ------------------------------------------------------------------------------------------------ Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2023 betrug ca.164.963,18 € davon entfallen ca. 2.969,34 € auf die hier zu verkaufende Wohnung Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2024 betrug ca.152.000,- € Hausgeld 310,- €/ monatlich inkl. Rücklagen 90,- €/monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung 83,49,- €/monatlich Die uns zuletzt vorliegenden Angaben stammen aus dem Jahr 2023. Info: Der Wirtschaftsplan 2024 ist mehrheitlich abgelehnt worden, daher gilt noch der von 2023. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Der Austausch der Fenster an der Gebäuderückseite wird voraussichtlich 2025 vorgenommen. (Update: Diese Wohnung ist aktuell für April/Mai eingeplant.) Die restlichen Fenster sind ca. aus dem Jahr 2018. Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in Hamburg Barmbek-Nord, einem ruhigen Stadtteil im Norden von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäfte aus. Die belebte Fuhlsbüttler Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier lässt es sich gut leben, fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien, jungen Paaren und Senioren, die hier eine angenehme und sichere Umgebung schätzen. Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, hat ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine lebendige Musikszene und eine beeindruckende Architektur. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und Entspannen. Mit dem Hafen, den Elbbrücken und den vielen Grünflächen direkt am Wasser, ist Hamburg eine Stadt, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen viel zu bieten hat. Die Region um Hamburg herum ist geprägt von wunderschönen Landschaften, Parks und Seen. Die Nähe zur Nordsee und Ostsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge ans Meer. Zudem gibt es in der Umgebung viele kleine Städte und Dörfer, die mit ihrem historischen Charme und regionalen Spezialitäten zum Entdecken einladen. Die gute Verkehrsanbindung macht es leicht, die Umgebung zu erkunden und neue Orte zu entdecken. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 52.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 07.09.2018 Gültig bis: 06.09.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8985#e6hel8