Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit den Dachboden als Trockenraum zu nutzen. Der vor dem Objekt liegende Garten ist eine Gemeinschaftsfläche, welchen Sie ebenfalls zur Entspannung nutzen können. In den angegebenen Betriebskosten sind keine Vorauszahlungen für die Kaltwasserversorgung enthalten. Ausstattung Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ansehen, einziehen und wohlfühlen! Die helle Wohnung ist insgesamt sehr gut geschnitten und überlässt ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. In den Wohnbereichen und im Flur wurde heller Laminatboden verlegt. In Kombination mit den weißen Wänden entsteht sofort angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die helle Optik passt gut ins Gesamtbild der Wohnung. Die Küche bietet noch Platz für einen kleinen Essbereich, der von Ihnen individuell gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist neutral weiß gefliest und verfügt über ein Vollbad. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, auch hier wurden die Holzdielen im Bodenbereich verlegt. Worauf warten Sie noch? Bei einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin lassen sich Ihre Wünsche und Vorstellungen besser planen! Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mitten in Rahlstedt befindet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der regelmäßige Wochenmarkt, sowie das Rahlstedter-Einkaufszentrum sind entspannt zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der nahen Umgebung, dieses spiegelt auch den familiären Charakter des Stadtteils wider. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, sowie eine Schwimmhalle mit Außenschwimmbad, diverse Sportvereine und das nahgelegene Naturschutzgebiet "Höltigbaum". Den nahegelegenen Bus- und S-Bahnhof erreichen sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Hamburger Innenstadt besuchen Sie entweder entspannt mit der Bahn oder mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist nur ca. 5km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist nicht vermietet. Es finden nur individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung statt. Bitte beachten Sie, dass ich Besichtigungen nur vereinbare, sofern das Anfrageformular von Ihnen vollständig mit Vor- und Zunamen, Ihrer Meldeanschrift und Ihrer Telefonnummer ergänzt und zurückgesandt worden ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ferner möchte ich darauf hinweisen, dass sämtliche objektbezogenen Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559667.pdf () Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559668.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 345488