Beschreibung

Bitte lesen Sie diese Beschreibung vollständig! Danke.Das Objekt:Wir suchen für unser Drei-Parteien-Wohnhaus mit netter und unkomplizierter, aber recht kultivierter Hausgemeinschaft eine Neubesetzung des Obergeschosses. Es handelt sich um eine helle Vollgeschosswohnung mit Lichteinfall von allen vier Seiten. Ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder als Wohnung mit Home-Office-Nutzung. Hochwertige Ausstattung. 2016 umfassend modernisiert (die Bilder zeigen noch den bis 2015 bewohnten „Urzustand“).Raumaufteilung: siehe Grundriss. Fußbodenheizung. Moderner Kamin. Großzügige, zeitgemäße Einbauküche mit Miele-Geräten, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube (Außenabluft) und Stellplatz für einen Solitär-Kühlschrank. Fußböden: Wohnzimmer, Wohnküche und Diele (insgesamt ein zirka 70 m² großer Raum) mit Borneo-Teakholz-Parkett (Merbau, Vollmaterial); vier weitere Zimmer mit Mosaik-Vollholzparkett; Eingangsbereich, Vollbad, Gäste-WC, Flur und Garderobenraum anthrazitfarben gefliest.Die Wohnung wird frisch renoviert und mit vollständig neuem Anstrich auf gespachtelten Wänden (keine Raufaser o. ä.) übergeben. Dreifachverglaste Wärme- und Schallschutz-Fenster (Baujahr 2016) rundum. Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Glasfront Richtung Süden inklusive ganztägig besonnter 12-Quadratmeter-Terrasse mit E-Markise. Zwei weitere Balkone Richtung Süden und Westen (ebenfalls mit E-Markise). Mehrere große Einbauschränke. Großer, trockener Kellerraum; Mitbenutzung der Waschküche mit Aufstellmöglichkeit einer eigenen Waschmaschinen-/Trockner-Kombination.Die Lage:Das Haus liegt in einer sehr verkehrsarmen, ruhigen und kinderfreundlichen Wohnstraße in HH-Groß Borstel (zwischen Eppendorf, Alsterdorf, Niendorf und Lokstedt) mit Einzelhaus-Bebauung. Nach den Kriterien Wohnqualität, Begrünung und Familienfreundlichkeit ist die Wohnstraße eine der wenigen „5-Sterne-Straßen“ in Hamburg; nur etwa 4 Prozent aller Straßen im Bezirk Hamburg-Nord genießen gemäß Ranking des „Hamburger Abendblatt“ dieses Prädikat. Direkter Anschluss an eine Spielstraße und ein weitläufiges Kleingartengebiet, keinerlei Parkplatzsorgen.Groß Borstel hat einen beinahe noch dörflichen Charakter und eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einigen Restaurants. Trotzdem ist der kleine Stadtteil zentral gelegen, per Fahrrad ist Eppendorf in etwa 10 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien ca. 3 Gehminuten entfernt. Nächste U-Bahn-Stationen: U1 Lattenkamp und U2 Hagendeel. Sehr gute Infrastruktur bezüglich Kindergärten und Grundschule. Die Erholungsgebiete Eppendorfer Moor und Borsteler Jäger sind fußläufig erreichbar, zum Flughafen fährt man per Auto rund 5 Minuten.Sonstiges:Seit neun Jahren (und derzeit noch immer) wird die Wohnung von einer vierköpfigen Familie bewohnt, die es zu unserem großen Bedauern nun in ein Eigenheim zieht. Wie es aktuell aussieht, ist die Neuvermietung nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum 1. Juli 2025 möglich, gegebenenfalls auch etwas vorher. Wir – die im Erdgeschoss wohnenden Vermieter – sind ein reiferes (beide 62), aber geräuschunempfindliches und kopffrisches Ehepaar, unser Nachwuchs ist aus dem Haus. 2024 verkauften wir das Dachgeschoss an einen Freund, mit dem wir nun gemeinsam auf eine fröhliche, geschmeidige Neubesetzung der schönen Obergeschosswohnung hoffen.Die Wohnung wird somit von privat und ohne Makler vermietet und ist vollständig provisionsfrei. Einen Garagenplatz können wir leider nicht anbieten. Falls die Wohnung für Sie infrage kommt und/oder Sie Detailfragen haben, bitten wir um kurze Kontaktaufnahme per Telefon (0177-5 53 44 99) oder Nachricht-Funktion (bitte mit Telefonnummer). Alle Angaben ohne Gewähr. Auf die üblichen lästigen Makler-, Vermittler- und Broker-Anfragen und -Offerten reagieren wir nicht. Umso mehr freuen wir uns über Ihr Interesse, sofern Sie eine entsprechende Wohnung für sich selbst suchen.