Beschreibung

Dieser Bungalow wurde 1966 gebaut und verfügt über 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine Ausbaureserve im Obergeschoss. Der Keller verfügt über zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche. Eine Küche wurde vor einigen Jahren eingebaut und die im Haus befindliche Garage befindet sich direkt gegenüber, um die Einkäufe reinzubringen. Die weitläufige Diele führt in den großen Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² Wohnfläche. Die vorgelagerte Terrasse und die Südausrichtung ermöglichen ein schönes Wohngefühl und einen weiten Blick in die Natur. Die Fenster sind aus den 2000er Jahren und die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Mit großen Räumen und einer großzügigen Aufteilung sowie viel Lichteinfall durch die Südausrichtung ist das Haus sehr attraktiv. Das das Haus mal als Verwaltungsgebäude diente, sind die Bäder derzeit entsprechend gestaltet. Im Grundriss ist ein Gestaltungsvorschlag einmal visualisiert, wie eine Aufteilung nach Modernisierung aussehen könnte. Interessant ist diese Immobilie für Paare aber auch für Senioren, die wert auf ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene legen und die besondere Lage schätzen. Der Bungalow befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, der Keller und besonders das Obergeschoss mit Dacheindeckung bedürfen hier sicherlich einer Modernisierung. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann alternativ auch neu bebaut werden. Es besteht in diesem Zusammenhang seit Juli 2024 eine Baugenehmigung mit dem Inhalt, dass ein Neubau mit 4 Wohnungen genehmigt wird. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und die vier Wohnungen verfügen gemäß Planung im Erdgeschoss über 3 Zimmer mit ca. 91 m² und im Erdgeschoss über ca. 68 m² und drei Zimmern sowie einer Dachterrasse. In die Planung sind Stellplätze, Fahrradstellplätze und Nebenräume integriert. Die Kosten für den Abriss des Altbestandes liegen beim Käufer. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Erlenhof, ein kleiner Ortsteil von Ahrensburg. Der Erlenhof zeichnet sich durch seinen leicht in sich gekehrten Standort zum Zentrum und seine umfangreiche Begrünung aus. Direkt neben Ahrensburg-Gartenholz, angrenzend zur Lübecker Straße, ist ein harmonisches Leben im Grünen auf jeden Fall geboten. Besonders zu betonen ist die kurze Anbindung zum Zentrum Ahrensburgs; ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie kommen sehr leicht ins Einkaufszentrum, umliegende Baumärkte, zum Schloss und vielen weiteren Vorzügen, die die Stadt Ahrensburg zu bieten hat. Auch die Anbindung nach Hamburg Innenstadt ist gegeben. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt, ist der Regionalbahnhof Ahrensburg-Gartenholz, an dem regelmäßig Züge nach Bad Oldesloe, Bad Segeberg, Lübeck und Hamburg fahren. Auch mit dem Auto können Sie bequem über die A1, die nur acht Minuten entfernt ist, innerhalb von fünfzehn Minuten nach Hamburg und in einer dreiviertel Stunde an die Ostsee fahren.
Ebenso sind Kitas und Schulen in Ahrensburg und Umgebung sind in unterschiedlichster Form gegeben, genauso wie Spielplätze und der bei Kindern sehr beliebte Indoo-Park. Ein Golfplatz und das Schwimmbad Badlantic, das auch ein Freibad anbei ist, sind ganz in der Nähe für Freizeitaktivitäten für jeden zu Verfügung stehen.
Die besondere Lage bietet Ihnen also entspanntes Wohnen, einen wunderbaren Anschluss an Ahrensburg und Hamburg und ist jetzt bereit von Ihnen erworben zu werden. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte GRZ: 0.3, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 27.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 3.74