Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Nutzfläche ein modernes und gemütliches Wohnerlebnis. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, ein kleiner Garten mit Teich sowie ein eigener Hobbyraum machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Highlights der Wohnung: ✔ 2,5 Zimmer – Perfekt aufgeteilt mit einem großen Schlafzimmer, einem Büro und einem offenen Wohn-Essbereich ✔ Offene Küche – Nahtloser Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich für ein modernes Wohnkonzept ✔ Wunderschöne Terrasse & Gartenbereich – Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den kleinen Teich ✔ Eigener Hobbyraum & Kellerbereich – Viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder eine Werkstatt ✔ Separater Außenstellplatz – Bequemes Parken direkt vor der Haustür ✔ Praktische Gemeinschaftsräume – Waschmaschinen- und Trocknerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung ✔ Hausgeld nur 320 € – Effiziente Verwaltung und geringe monatliche Kosten Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Helles Schlafzimmer Büro/Gästezimmer Modernes Duschbad Flur mit Zugang zu den Wohnräumen Direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten Untergeschoss: Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Separater Keller-/Werkstattbereich Zugang zu den gemeinschaftlichen Räumen für Waschmaschinen & Trockner Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Diese besondere Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause mit Freiraum und Wohlfühlcharakter sind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen! Ausstattung ✅ Wohnfläche: ca. 76,56 m² ✅ Nutzfläche: ca. 18 m² ✅ Grundstücksgröße: ca. 478 m² ✅ Zimmer: 2,5 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, offener Wohn-/Essbereich) ✅ Bodenbeläge: Hochwertiger Bodenbelag (genaue Materialien auf Anfrage) ✅ Küche: Offene Einbauküche mit Übergang in den Wohn-/Essbereich ✅ Badezimmer: Duschbad mit gepflegten Sanitäreinrichtungen ✅ Terrasse: Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten ✅ Garten: Kleiner, gemütlicher Garten mit Teich ✅ Hobbyraum: Separater Hobbybereich im Untergeschoss ✅ Keller: Großzügiger Keller-/Werkstattbereich zur individuellen Nutzung ✅ Stellplatz: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus ✅ Zusätzlicher Stauraum: Kleiner Schuppen im Garten für Gartengeräte & Möbel ✅ Gemeinschaftsraum: Waschmaschinen- und Trocknerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung ✅ Heizung: Gasheizung (Baujahr 2010) ✅ Hausgeld: Nur 320 € monatlich ✅ Zugang: Erdgeschoss mit wenigen Treppenstufen erreichbar ✅ Treppenhausreinigung: Jeder Eigentümer reinigt seinen eigenen Aufgang selbst ✅ Schneeräumung Gehwege: Erfolgt im Wechsel mit dem zweiten Eigentümer des Eingangs Durchgeführte energetische Sanierungsmaßnahmen (2010): ✅ Dachsanierung mit zusätzlicher Wärmedämmung ✅ Austausch der Fenster für bessere Energieeffizienz Die Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer tollen Außenfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.558,52 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 478 m² Nutzfläche: ca. 18 m² Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt in Schenefeld, einer gefragten Stadt direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Schenefeld mit Supermärkten, Restaurants und dem Einkaufszentrum Stadtzentrum Schenefeld, das eine breite Auswahl an Geschäften bietet. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den HVV ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn Krupunder (S3) verbindet schnell mit Hamburg. Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärztliche Versorgung & Bildung Schenefeld bietet eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Freizeit & Natur Der Forst Klövensteen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. In der Umgebung gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Reitmöglichkeiten. Die nahe Elbe bietet weitere Erholungsmöglichkeiten. Nähe zu Hamburg Dank der guten Anbindung ist die Hamburger Innenstadt in 20–30 Minuten erreichbar. So kombiniert Schenefeld ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Sonstiges Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 72.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-06-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: Dach, Dämmung, Fenster, Heizung Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 37251107