Beschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Wedel bietet auf 85 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Entspannen. Der gelungene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangt man sofort in die helle Küche, die durch ihre große Fensterfront eine angenehme, freundliche Atmosphäre erzeugt. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den hellen Raum zum Entspannen einlädt. Das Gästezimmer eignet sich hervorragend für Besucher oder als Home-Office und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den atemberaubenden Blick über die Dächer Wedels und die Elbe genießen - ein wahrer Rückzugsort. Die freundliche und helle Gestaltung der Räume sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zugehörige Parkplatz. Die Lage in Wedel ermöglicht eine perfekte Anbindung an die Stadt sowie schnelle Ausflüge in die umliegende Natur. In die im 9. Stock liegende Wohnung gelangen sie über einen Aufzug. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben am Wasser und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben und sich selbst von ihrem Charme überzeugen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen. Lage Wedel, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch
am Ufer der Elbe und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Elbe ist nicht einmal einen Kilometer weit entfernt und schnell zu Fuß zu erreichen. Der Elbstrand, der Hafen, die weltweit einzigartige Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus und das Strandbad locken nicht nur Wedeler, sondern auch Touristen ans Wasser. Gleichzeitig sind es nur wenige Meter zu Fuss in die bekannte Wedeler Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Wedel ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet neben sämtlichen Schulformen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Das ca. 33.000- Seelen-Städtchen bietet ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel Segeln mit dem nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey, Schwimmen und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel. Die attraktive Lage Wedels und die Nähe zu Hamburg sind Indikatoren, die für langfristig stabile Immobilienwerte mit Steigerungspotenzial stehen. Das Pendeln nach Hamburg ist leicht möglich: Zum Bahnhof sind es nur 700 Meter. Die S-Bahn Wedel sorgt mit der S-Bahnlinie S1 für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. So sind Sie in ca. 27 Minuten in Altona und in ca. einer Stunde am Hamburger Flughafen. Die Strecke zum Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zurückgelegt. Wedel heißt Sie willkommen! Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg