Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Borsteler Chaussee in Hamburg Groß Borstel -1-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss/ Endetage gepflegte Wohnanlage mit Fahrstuhl umfangreiche Sanierungen/ Modernisierungen in der Wohnung praktischer Einbauschrank heller Wohnbereich mit Schlafnische sonniger, überdachter Süd-Balkon separate, moderne Pantry-Küche modernisierte Duschbad (innen liegend) Bodenraum Ausstattung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 8. Obergeschoss und Endetage einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Der jetzige Mieter hat gekündigt und zieht Ende Mai 2025 aus, so dass die Wohnung frei geliefert wird. Somit kann die Immobilie ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen/ Modernisierungen durchgeführt und in diesem Zuge 2013 die komplette Elektrik in der Wohnung inklusive FI Schalter sowie das Badezimmer erneuert. Ebenfalls wurde 2018 die Küche neu eingebaut inklusive Fliesenschild. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der viel Stauraum für Garderobe, Staubsauger o.ä. bietet. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Schlafnische, der gut geschnitten ist und dadurch vielfältige Stellflächen für eine optimale Möblierung bietet. Auf dem davorliegenden sonnigen und überdachten Süd-Balkon, genießt man den schönen Aus- und Weitblick über Hamburg und ins Grüne und kann sonnige Stunden im Freien genießen. Die separate, moderne Pantry-Küche ist mit einer Spüle, einem Kühlschrank, zwei Kochplatten, sowie Ober- und Unterschränken im grauen Dekor und mit einem weißen Fliesenschild ausgestattet. Vervollständigt wird der Grundriss der Wohnung optimal durch das modernisierte Duschbad (innen liegend), welches sich in einem zeitgemäßen hellen Design präsentiert. Zur Wohnung wird ein Bodenraum mit verkauft. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, die selbstverständlich mit genutzt werden können. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Groß Borstel ist ein Stadtteil Hamburgs, der Citynähe und Erholung verbindet. Die Umgebung wird geprägt durch viele Grünflächen und Mehrfamilienhausbebauungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Buslinien, welche in die benachbarten Stadtteile fahren. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Lattenkamp". Von hieraus gelangen Sie in ca. 10 Fahrtminuten in die Hamburger Innenstadt oder auch schnell und bequem zum Hamburger Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte etc. sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Eppendorfer Szene mit ihren beliebten Straßencafés, Musikclubs und Boutiquen. Das unmittelbar angrenzende Eppendorfer Moor sowie der Hamburger Stadtpark laden zu erholsamen und ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.Entfernungen: U/S Bahn 1,3 km Bus 0,3 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:175,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 23.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis:2007 wesentlicher Energieträger:Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-01-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HIB9178