Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Zimmer Eigentumswohnung, 75 m², mit Terrasse, Stellplatz und Kellerraum zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt in einer sehr gepflegten Anlage im Grünen. Weitere Details entnehmen Sie gern unserem ausführlich erstellten Exposé, wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen. Ausstattung Bad mit Wanne Terrasse Markise Kellerraum Fahrradkeller Waschkeller Zentralheizung Befeuerung: aktuell Gas, eine neue Heizungsanlage ist in Planung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3 % inkl. Mehrwertsteuer Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Lemsahl-Mellingstedt zählt mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 6 300 Personen zu den kleineren Stadtteilen der Hansestadt Hamburg im Stadtbezirk Wandsbek und liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Das Gebiet wurde seit Jahrhunderten von den umliegenden Bauernhöfen als Viehweide genutzt. Heute ist der angrenzende Duvenstedter Brook Hamburgs größtes Naturschutzgebiet mit großem Rotwild Bestand. Die Straßen in dem Stadtteil sind geprägt von altem Baumbestand und charakteristischer Nachbarschaftsbebauung. Das „dörfliche“ Flair rund um das Alstertal bietet eine hohe Wohn und Lebensqualität. Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich hier in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, liegt landschaftlich wunderschön ruhig in unmittelbarer Nachbarschaft der begehrtesten Gegenden Hamburgs und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Lage bietet somit einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber durch die Nähe zum Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Alsterlauf. Ausgedehnte Kanufahrten auf der nahen Alster sowie Fahrradtouren und Spaziergänge bilden nur einen Teil der möglichen Aktivitäten. Golfer werden die Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg lieben. Einer der schönsten und bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands. Der Ortskern von Duvenstedt ist ca. 1 Km entfernt, hier finden Sie verschiedenste Geschäfte, wie z.B. Reformhaus, Bioladen, Bäckereien, Eiscafés, Supermärkte, und viele Fachgeschäfte, sowie diverse Ärzte und Apotheken, eine Post und eine Sparkasse. Das exklusive AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) mit über 240 Geschäften ist in 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in 30 Min die Innenstadt sowie die Autobahnauffahrten A1 Bargteheide und A7 Schnelsen Nord. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Von hier erreichen Sie mit dem öfftl. Nahverkehr mit den Linien 176,276, 474, 574 den S-Bahnhof Poppenbüttel oder die U-Bahn- Station OhlstedtEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1,5 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 61.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24-00019