Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten (Baujahr 2000), befindet sich diese attraktive, als 3,5-Zimmer-Wohnung nutzbare sonnige Wohnung, in ausgesprochen ruhiger Zweitreihenlage. Sie besticht durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der direkten Zugang zu einer ca. 35,7 m² großen Sonnenterrasse (davon ca. 17,5 m² überdacht) und einem gärtnerischen "eigenen" Garten mit Sondernutzungsrecht bietet. Die helle Einbauküche mit separater Vorratskammer ist mit kompletter zeitgemäßer Gerätetechnik ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Terrassenzugang, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem stilvollen Bad en Suite mit Badewanne. Ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer ist ideal als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Der großzügige Flur mit Garderobe inkl. Schuheinbauschrank und ein Gäste-WC mit Dusche runden das moderne Raumkonzept ab. Der wohnlich nutzbare Kellerbereich (erreichbar über eine elegante Vollholztreppe) beinhaltet ein Gästezimmer, einen Waschraum und einen Abstellraum. Ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder und Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Diese Wohnung vereint hochwertigen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung in bester Lage. Ausstattung -Einbauküche -Gaszentralheizung -Fußbodenheizung -Glasfaseranschluss -Gegensprechanlage -Fußboden aus Buchenparkett -Abschließbare Fenster 2-fach Verglasung -Elektrische Außenjalousien -Überdachte Terrasse -Gäste-WC -Sondernutzungsrecht für den Garten Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Norderstedt, eine Stadt im schleswig-holsteinischen Kreis Segeberg, liegt direkt an der nordwestlichen Grenze zu Hamburg und bietet sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Norderstedt gehört zum Hamburger Verkehrsverbund hvv und verfügt mit der U-Bahn-Linie U1 und der AKN-Linie A2 über zwei Schnellbahnanbindungen. In unmittelbarer Nähe gibt es Haltestellen für Buslinien, die häufige Verbindungen in verschiedene Stadtteile und das Hamburg Umland bieten. Zudem profitiert die Stadt von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A7, wodurch das Zentrum der Hansestadt Hamburg in nur ca. 20 Kilometern erreichbar ist. In der Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Stadtpark Norderstedt, der ideal für Spaziergänge, Jogging oder ein Picknick im Grünen ist. Der Park bietet zudem Spielplätze und Sportmöglichkeiten. Außerdem sind Schwimmbäder wie das Arriba Erlebnisbad und Sportvereine vorhanden. Die umliegenden Straßenzüge bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten sowie Fachgeschäften und das nahegelegene Heroldcenter trägt zur attraktiven Infrastruktur bei.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,8 km Bus 0,1 km Autobahn 8,3 km Sonstiges Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 38 Google-Rezensionen Stand 03-2025 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Terminabsprache vor. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_ULBE_39603