Beschreibung

Ruhig und doch stadtnah - diesen Traum erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie.
Über drei Etagen verteilen sich hier ca. 170 m² auf sechs Zimmer.
Schon der Eintritt in das Haus ist etwas Besonderes. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Windfang, von welchem aus Sie in die Diele gelangen. Das Treppenhaus des Hauses zeichnet sich besonders durch den roten Klinkerstein aus, welcher einen besonderen Charme in die Einrichtung bringt.
Von der Diele sind alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses zu erreichen. Eine Flügeltür führt in das ca. 49 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein schöner Kamin bildet hier das Zentrum des Raumes, um welches sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein geräumiger Esstisch ausreichend Platz finden.
Die große Fensterfront, welche Ausgang zur Terrasse bietet, spendet nicht nur helles Tageslicht, sondern sorgt bei warmen Temperaturen auch dafür, den Sommer ins Haus zu lassen.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die Einbauküche, welche im Landhausstil gehalten ist.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie weitere vier Zimmer: Ein großes Zimmer, erreichbar über ein gleich großes Durchgangszimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche Zugang zur Loggia bieten. Auch hier besticht der Treppenaufgang im rot geklinkertem Look und verleiht so dem Flur ein rustikales, aber gemütliches Flair.
Das Vollbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer Waschkonsole mit zwei Waschbecken sowie einer begehbaren, abgetrennten Dusche.
Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Voll in Holz ausgestattet bietet der Raum ein gemütliches Ambiente und ist vielseitig nutzbar. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig Unterkellert. Hier finden Sie einen großen, gefliesten Raum, welcher sich perfekt als Hobby- oder auch Partyraum nutzen lässt. Weiterhin befindet sich hier die Gastherme, ein weiteres WC, zwei Abstellräume und ein Waschraum.
Zum Haus gehört eine Garage, in welche ein Auto passt, sowie eine Auffahrt, welche weiteren Platz für Autos bietet.
Die Immobilie liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Hier bietet es sich also perfekt an, ruhige Abendstunden auf der Terrasse zu verbringen und dennoch den Komfort zu genießen, innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto in Hamburg zu sein. Lage Bönningstedt verbindet norddeutschen Dorfcharakter mit Hamburger Wohlfühlfaktoren. Den rund 4.500 Einwohnern bietet Bönningstedt ein Leben im Grünen mit kurzen Wegen zur Naherholung und sehr guten Verkehrsanbindungen für Auto, Zug und Flugzeug.
Sollten Sie weiter hinaus wollen, ist Bönningstedt mit Bussen oder den Nahverkehrszügen der AKN direkt an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) angebunden, die sie entspannt in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg bringen.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit jeweils angeschlossener offener Ganztagsbetreuung sind am Ort; Gymnasien befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden Quickborn, Norderstedt, Hamburg und Rellingen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 %, sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen. Provison Wenn Sie uns verbindlich beauftragen, wird die jeweilig genannte Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällig. Beim An- und Verkauf von 1-Fam.-Häusern sowie von Eigentumswohnungen, 6,3 % inkl. MwSt. berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, zu zahlen jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und dem Käufer. Bei allen übrigen An- und Verkaufsfällen zahlt der Käufer die vereinbarte Courtage zu 100 %. Widerrufsrecht Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Holsteiner Chaussee 303 a, 22457 Hamburg, oder per E-Mail an info@wielanthoffmann.de.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar