Beschreibung

Dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² mit insgesamt 5-Zimmern sowie Nebenräumen und bietet einen modernen + neuwertigen Wohnkomfort.
Die Heizungsanlage - diese funktioniert über Fernwärme (wartungsfrei) mit zentraler Warmwasserversorgung - sowie die Fenster und das Dach (mit einer erstklassigen Isolierung) sind aus dem Baujahr.
Das insgesamt 483 m² große Grundstück, welches sich in einer Privatstraße befindet, ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet. Weitere im Grundbuch erfasste 55 m² an Grundstücksfläche liegen im westlichen Teil und dienen als Wallfläche.
Auf dem Grundstück, gleich rechts neben dem Gebäude, befinden sich zwei Pkw-Stellplätze mit sehr ansprechender Bepflasterung. Auf einem der Parkplätze steht zurzeit ein Gartenhäuschen, welches aber im hinteren Gartenbereich Platz hätte.

Daten zum Energieausweis:
B-Fernwärme-56,27kWh-B Lage Itzstedt ist eine Gemeinde ca. 16 km nordöstlich von Norderstedt an der B432 im Süden des Kreises Segeberg mit etwa 2.200 Einwohnern. Sie liegt damit grob in der Mitte zwischen Norderstedt, Hamburg und Bad Segeberg.
Die Gemeinde ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Unter anderem die Buslinie 7550 des HVV verbindet über Itzstedt Bad Segeberg mit dem U-Bahnhof Ochsenzoll (Norderstedt).
Mit dem PKW erreichen Sie das Hamburger Zentrum in etwa in ca. 35-40 Minuten. Der Ort zeichnet sich weiterhin durch seine Nähe zur Natur aus.
Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeiteinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, z.B. Sportmöglichkeiten wie Golf (Süllfeld, Treudelberg und Gut Waldhof), Reiten und auch Schwimmen, im nahegelegenen, beliebten Itzstedter Badesee.
Die ca. 3 km entfernte Gemeinschaftsschule Nahe beinhaltet einen Grundschulzweig, eine Gemeinschaftsschule und ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein