Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet genau das:
ca. 88 m² Wohnfläche, einen großen Garten und eine solide Basis, um sich hier langfristig wohlzufühlen.

Dank der aktuellen Vermietung eignet sich das Haus auch als interessantes Anlageobjekt. Die jährlichen Mieteinnahmen sorgen für eine stabile Rendite, und das gepflegte Wohnumfeld macht die Immobilie auch zukünftig attraktiv für Mieter.

Über eine kleine Außentreppe geht es hinein ins Haus. Der Flur empfängt einen freundlich und verbindet alle Räume auf dieser Etage.

Das Esszimmer ist hell und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten - ob mit der Familie oder guten Freunden. Direkt daneben lädt das Wohnzimmer dazu ein, sich mit einem Buch zurückzuziehen oder den Feierabend zu genießen.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch geschnitten. Wer mag, kann hier mit ein paar Handgriffen seine persönliche Note einbringen. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die genug Raum für Privatsphäre bieten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Kreativraum - hier lässt sich der eigene Stil verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert - und weil das Kellergeschoss etwas über dem Erdniveau liegt, fällt hier auch Tageslicht hinein. Perfekt für Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Viel Platz für einen Gemüsegarten, eine Spielecke für Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen. Wer Lust hat, kann hier seinen eigenen kleinen Traum vom Draußenleben verwirklichen.

Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und wird über die örtlichen Stadtwerke geleast. Das bedeutet: Kein Aufwand für Wartung oder Reparaturen - ein klarer Vorteil für die neuen Eigentümer.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die solide Mietrendite und die gute Lage sorgen für eine langfristig attraktive Wertentwicklung.

Für alle, die kein perfekt renoviertes Haus von der Stange suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Möglichkeiten und einem schönen Garten. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit stabiler Rendite - hier steckt Zukunft drin.

Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei 4,68 % und bietet damit eine solide Investitionsmöglichkeit. Lage Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur "Metropole Kehdingens" entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch "Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.14, Distanz zur Hauptschule: 10.69