Beschreibung

Stadtpark, Osterbekkanal und Alster fußläufig erreichbar!

Diese, erst kürzlich sanierte, 3- Zimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage von Winterhude in der "Saarlandstraße". Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erstellt.

Im 1. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Hochwertige Pitch- Pine Dielen in den Zimmern sowie Stuckleisten unterstreichen den charmanten Jungenstil der Wohnung.

Vor ca. 6 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen/Renovierungen vorgenommen:
- neue hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Cerankochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierkombi, Geschirrspüler und Waschmaschine
- neue Gastherme in der Wohnung
- neues Duschbad mit Glasduschabtrennung
- separates WC mit Fenster
- neue Elektrik-/ Gas- und Wasserleitungen
- neue Heizkörper

Weitere Highlights der Wohnung:
- Balkon vom Wohnzimmer begehbar
- großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
- Speisekammer in der Küche
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- geschmackvolle, weiße Zimmertüren teilweise mit Glaseinsatz
- Kellerraum
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- U-Bahnstation "Saarlandstraße" sowie Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Minuten zu Fuß

Die Wohnung ist seit 02/2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 16.680,-/Jahr. Im Mietvertrag ist eine Staffel eingebaut, alle 2 Jahre eine Erhöhung um € 50,- monatlich/€ 600,- pro Jahr.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227,86. Davon sind € 121,98 auf die Mieter umlegbar und € 105,88 nicht umlegbar. Lage Winterhude besticht durch sein Flair, viele Grünflächen und Jugendbaustilbauten sowie seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Hamburger Stadtpark ist praktisch nebenan und bietet zahlreiche
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie diverse Veranstaltungen. Auch der Osterbekkanal ist gleich um die Ecke und ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
In der Nähe befindet sich das beliebte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Ärzte jeder Art sowie Grund-­ und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und die U-­Bahn-­Haltestelle Saarlandstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Somit ist eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Nah­ und Fernverkehr gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.