Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage+ Ich bin der Eigentümer, KEIN Vermittler! ++ + + NUR ANFRAGEN MIT LEBENSLÄUFEN WERDEN BERÜCKSICHTIGT! + + +Lage:Georg-Wilhelms-Straße 248, 21107 Hamburg-WilhelmsburgObjektbeschreibung:Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Hamburg-Wilhelmsburg und bietet auf 55 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Ausstattung:- 2 Zimmer- 55 m² Wohnfläche- Großer Balkon- Badewanne- Separates WC- Aufzug- Kellerraum**Mietpreise:**- Kaltmiete: 770 €- Warmmiete: 920 €+ Vorab ist auch zu erwähnen das die Miete nach einem Jahr Kalt 825€ betragen wird! +Umgebung:Der Wohnblock befindet sich in einer sehr ruhigen und sauberen Umgebung mit überwiegend älteren Einwohnern. Ein kleiner Spielplatz ist vorhanden, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten.In der näheren Umgebung finden Sie sowohl Schulen als auch Kindergärten, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.Wirtschaft & Arbeitsmöglichkeiten:Wilhelmsburg ist nicht nur ein aufstrebender Wohnort, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. In der Nähe befinden sich große Unternehmen wie der Hamburger Hafen (HHLA / Eurogate), Mankiewicz, GoodMills, Aurubis sowie weitere namhafte Firmen und Logistikunternehmen sind in Wilhelmsburg angesiedelt, sodass die Wohnung auch für Berufstätige in der Region ideal gelegen ist.Verkehrsanbindung:Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.Einkaufsmöglichkeiten:Ein Lidl-Supermarkt ist etwa 10 Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.** Sonstiges: **Bei Interesse bitten wir um Zusendung eines Lebenslaufs!Die Wohnung steht voraussichtlich ab Juli 2025 zur Verfügung.Besichtigungstermine sind ab Anfang April möglich.Es ist geplant in naher Zukunft die Küche zu erneuern.Wilhelmsburg:Wilhelmsburg ist ein lebendiger Stadtteil, der für seine Mischung aus Ruhe und urbanem Flair bekannt ist. Der beliebte IGS Park sowie das Dockville-Gelände, wo jedes Jahr das Dockville Festival stattfindet, sind fußläufig erreichbar. Das Dockville Festival zieht nationale und internationale Künstler an. Ein weiteres Highlight ist das „48 Stunden Wilhelmsburg“-Festival, bei dem lokale Kunst- und Kulturprojekte vorgestellt werden. Der Stadtteil wird liebevoll als „2. Sternschanze“ bezeichnet und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen und ein internationales Flair.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!