Beschreibung

Die zur Vermietung angebotene 5-Zimmer-Doppelhaushälfte (links vorne) besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Aktuell im Bau befindlich, wird zum 01.05.2025 erstmalig bezugsfertig sein

Die Haushälfte glänzt durch den rund 35 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier gelangen Sie auch auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Neben dem Wohnbereich, in welchem in offener Bauweise eine Einbauküche (inkl. E-Herd mit Induktionskochfeld und Umluft-Dunstabzug; Ansichtsskizze anbei) integriert wird, ist im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer sowie das Voll-/Duschbad, was modern gefliest und mit bodentiefer Dusche mit Echtglasduschabtrennung ausgestattet wird. Im Spitzboden wird ein ca. 13 m² großes Zimmer ausgebaut. Ein weiterer Abstellraum befindet sich ebenfalls dort.
Flur im Erdgeschoss und Abstellraum werden modern gefliest. Die Zimmer, der Flur im Obergeschoss sowie der Spitzboden erhalten Design-Vinyl-Böden. Die Wände und Decken werden mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen.
Eine dezentrale Be-/Entlüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und eine Luft/Wasser-Wärmepumpe für eine zeitgemäße Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Kabel-TV-Anschlüsse kommen ebenso in alle Zimmer wie eine Netzwerkverkabelung. Die Räume erhalten einzeln regulierbare Fußbodenheizungen und im Bad wird zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.

Ein Pkw-Stellplatz wird für EUR 40,-- monatlich mit vermietet. Ein Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern u.a. wird errichtet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ausreichend Platz für Paare oder eine maximal 5-köpfige Familie mit 3 Kindern, welche die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlung vom Amt). Lage Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, in näherem Umfeld zum neuen Schulgebäude Kirchwerder.

Die Hamburger City ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linien 124 und 225 befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier gelangen Sie in etwa einer halben Stunde zum S-Bahnhof Bergedorf oder in ca. einer Stunde direkt zum Hauptbahnhof.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im benachbarten Curslack-Neuengamme (z.B. Edeka, Aldi, Penny) oder in Kirchwerder (z.B. REWE) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf

Grundschulen sowie Kindergärten sind in Kirchwerder, Curslack/Neuengamme oder in Zollenspieker ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und in Bergedorf. Weitere Informationen Sonstiges - Zentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl.
Warmwasseraufbereitung
- Zu-/Abwasser in Betriebskostenvorauszahlung enthalten
(Abrechnung über Zwischenzähler)
- Strom, Kabel-TV Mieter direkt mit Versorger
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- Haustiere (Hund/Katze) nach Vereinbarung
- Vorläufiger Energieausweis vorhanden

Terminabsprachen für eine Wohnungsbesichtigung erfolgen telefonisch. Bitte geben Sie daher bei einer Online-Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, unter welcher wir Sie zu den üblichen Geschäftszeiten erreichen können. Vielen Dank! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1