Beschreibung

Jetzt kaufen, später einziehen!

Zum Verkauf steht ein solides Gebäude, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit je einem eigenen Eingang. Dem Grundriss nach wäre es möglich die Wohneinheiten zusammenzulegen. Das Gebäude wurde etwa 1975 in Form eines Pferdestalls mit Heulager auf einem 1.090 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten und Nutzungsänderungen zu der heutigen Immobilie erweitert. Die kleinere Wohnung besteht seit 1979, die größere seit 1982. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet, die Mieter fühlen sich wohl und möchten weiterhin bleiben. Jeder Mieter hat seinen eigenen Gartenanteil. Eine großzügige Auffahrt wird von den Bewohnern als Abstellfläche für Fahrzeuge genutzt. Beide Wohnungen verfügen über je eine eigene Gasheizung (1999 & 2021).

Die Fassade des Gebäudes wurde an der Nord- und Ostseite mit Fachwerk- und Kunststoffelementen in Holzoptik versehen, was die Optik des Hauses aufwertet.

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. der Innenbilder auf Anfrage zukommen. Lage Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Kirchgellersen, die zur Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg gehört. Kirchgellersen zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus und ist dennoch hervorragend an die umliegenden Städte und Infrastrukturen angebunden. Das Gebäude liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und unmittelbar gelegen an weitläufigen Grünflächen, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber machen. Die Umgebung bietet viel Raum für Erholung, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die schöne Natur der Region führen.

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé auf Anfrage zukommen. Weitere Informationen Sonstiges Der Kaufpreis gliedert sich auf in 189.000,- € Grundstückswert und 100.000,- € Gebäudewert.

- Ursprungsbaujahr 1979, mehrere Anbauten und Nutzungsänderungen bis 1985
- Gastherme von 2021 für die kleine Wohnung
- Gastherme ca. von 1999 für die große Wohnung
- Holz- und Kunststofffenster größtenteils aus der 80er Jahren
- Zwei Wohneinheiten + separat begehbare Bar mit Abstellraum und Gästebad (kann z.B. über einen Durchbruch Whg. 1 oder Whg. 2 zugeschlagen, oder als weitere Wohneinheit ausgebaut werden (keine Garantie, da dies über eine Bauvoranfrage zu klären wäre))

Wohnung 1:
- ca. 66 m² (EG & OG) zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Raum & einem Vollbad 35 m² = ca. 101 m² Wohn- Nutzfläche
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Kleiner Balkon und großer Gartenanteil
- Vermietet seit dem 01.08.2006

2. Wohnung
- ca. 87 m2 Wohnung inkl. Diele & Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit separaten Zugang im Erdgeschoss
- Vollbad
- Laminatfußböden
- Kunststofffenster
- Küche mit Einbauküche
- Gartenanteil. Terrasse und ein Gartenhaus
- Vermietet seit dem 01.07.2000, neuer Mietvertrag seit 01.11.24 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen