Beschreibung

________________________________________________________Objektbeschreibung:Lage:Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage am Ende einer Sackgasse in Assel, Drochtersen. Umgeben von Apfelbäumen und Natur und abseits des Trubels der Stadt bietet es eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für all jene, die Ruhe und Erholung suchen. Der große Garten des Hauses wird von einem Deich umrahmt, auf dem hin und wieder friedlich Schafe grasen. Die vorbeifahrenden Schiffe auf der Elbe können in der Ferne betrachtet werden.__________________________Hausbeschreibung:Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eine großzügige Raumaufteilung. Die hellen, offenen Wohnbereiche sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Deich. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.-> Wohnfläche: 155 m²-> Grundstücksfläche: 1.125 m²-> Etagen: 2-> Zimmer: 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs, 1 Küche, 1 Wohnzimmer-> Baujahr: 1977-> Energieträger: Gas-> Stellplätze: 2-> Heizung: Zentralheizung (Brennwerttherme mit Warmwasser-Speicher 2017 erneuert)Besonderheiten: Wintergarten, Fußbodenheizung im Badezimmer, neu verlegte Böden, alle Fenster erneuert (3-fach Verglasung), Einblasdämmung der Hauswand, 5 Kellerräume (Party Keller mit Billard Tisch)__________________________Raumaufteilung:- Erdgeschoss:-> Großzügige Küche mit Essplatz-> 3 Zimmer, derzeit als Sport-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt-> 1 Wohnzimmer mit Wintergarten-> 1 Vollbad mit Fußbodenheizung und Tageslicht-> 1 Gäste-WC mit Tageslicht- Obergeschoss:-> 2 Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge-> 1 Gäste-WC-> Abstellraum Dachboden- Keller:-> 5 Abstellräume, darunter Werkraum, Heizungsraum und Partykeller mit Bar und BillardtischAußenbereich:Der weitläufige Garten ist ein wahres Highlight. Er wird von einem Deich umgeben, auf dem Schafe grasen und so eine besonders idyllische Atmosphäre erzeugen. Es gibt zudem ein kleines Gartenhäuschen, das perfekt für ein Frühstück im Freien oder ein gemütliches Abendessen im Kreise der Familie ist.Besonderheiten:-> Idyllische Lage: Am Ende einer Sackgasse gelegen, somit kein Durchgangsverkehr.-> Natur pur: Umgeben von Wiesen, Feldern und Apfelplantagen. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das Naturschutzgebiet und den Elbstrand, an dem man ungestört spazieren gehen oder Yoga machen kann.-> Gartenparadies: Der Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder den Anbau von Obst und Gemüse. Es stehen bereits 4 Apfelbäume im Garten.-> Ruhe und Erholung: Genießen Sie die Ruhe, die nur die Natur bieten kann, und erleben Sie den Charme des ländlichen Lebens.________________________________________________________Lagebeschreibung:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, ideal für Natur- und Tierliebhaber. Der kilometerlange Sandstrand der Elbinsel Krautsand ist mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum Drochtersen bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die nächste größere Stadt Stade ist nur 12 km entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) erreichbar, sodass Sie auch die Vorteile städtischer Infrastruktur problemlos erreichen können, ohne auf die ländliche Ruhe verzichten zu müssenVerkehrsanbindung:-> Der Bahnhof von Stade ist 12 km entfernt, hier besteht ein S-Bahn Anschluss nach Hamburg-> Etwa 15 Minuten Fahrtzeit zum nächsten Autobahnanschluss A26-> Hamburg ist mit dem Auto in etwa 60 Minuten erreichbar-> Der Elbstrand ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar________________________________________________________Für weitere Informationen zum Beispiel Bilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!________________________________________________________