Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktiv vermietete & hochwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 erbaut, und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst drei Häuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.700€ kommen Sie auf einen Faktor von 19,6 und einer Rendite von 5,11%. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 m² verteilt sich harmonisch auf das Erdgeschoss und das Souterrain, das dank heller Räume, großer Fenster und einer durchdachten Gestaltung ein vollwertiges Wohnambiente bietet. Die Wohnräume überzeugen durch eine klare Linienführung und eine durchdachte Gestaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Der 15 m² große Terrassenbereich mit angrenzender Gartenfläche erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz für Lebensqualität. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein frei zugänglicher Spielplatz zur Verfügung. Im Außenbereich der Wohnanlage gibt es zudem einen überdachten Fahrradschuppen und einen liebevoll gestalteten privaten Spielplatz, der als Treffpunkt für Eltern und Kinder aus der Nachbarschaft dient. Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Diese hochwertige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 133 m² bietet sie großzügigen Komfort. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 75 m² Wohnfläche mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und lavagrauen Fronten ist optimal ausgestattet. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt zur West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Das Souterrain umfasst ca. 59 m² und bietet zwei gemütliche, wohnlich ausgebaute Räume – ein Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer mit großen Lichthöfen, die für viel Tageslicht sorgen. Das stilvolle Hauptbad ist mit einer modernen Regendusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Eingangsbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über eine wohlige Fußbodenheizung, edles Parkett in den Wohnräumen sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern. Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrische Rollläden, maßgefertigte Plissees, diverse Decken- und Wandspots sowie ein maßgefertigter Garderobenschrank. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist über das Treppenhaus mit Aufzug bequem erreichbar und bietet direkten Zugang zur Tiefgarage, in der ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Die Wohnanlage ist gepflegt und familienfreundlich. Ein geschützter Spielplatz innerhalb der Anlage sowie ein überdachter Fahrradschuppen bieten zusätzlichen Mehrwert. Die effiziente Energieversorgung mit wartungsarmer Fernwärme sorgt für einen niedrigen Gebäude-Endenergiebedarf von nur 61 kWh (Energieklasse B). Dank der durchdachten Aufteilung kann die Wohnung mit geringem Aufwand von derzeit drei auf vier Zimmer erweitert werden. Diese nahezu neuwertige Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizientem Wohnen und einer attraktiven Wohnlage. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 3.451,13 € Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt mit seinen über 90.000 Einwohnern zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen der Hansestadt. Er verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Rahlstedt erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund seiner hervorragenden Nahversorgung. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Supermärkten sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Die Fußgängerzone und die moderne Einkaufsmeile „Rahlstedt Center“ bieten umfangreiche Shoppingmöglichkeiten, während die regelmäßig stattfindenden Wochenmärkte zum entspannten Bummeln und Einkaufen regionaler Produkte einladen. Auch verkehrstechnisch ist Rahlstedt gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils stehen zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung, und mit der Regionalbahn gelangt man vom Bahnhof Rahlstedt aus in nur etwa 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich wird die Anbindung durch die geplante S-Bahn-Linie S4 weiter verbessert. Mit dem Auto erreicht man den Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Innenstadt in etwa 30 Minuten. Die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A24 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Rahlstedt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das grüne Umfeld mit dem Fluss „Wandse“, dem Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ sowie dem weitläufigen Naturschutzgebiet „Stapelfelder Moor“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot – von Reiten, Schwimmen und Hockey bis hin zu Tennis und Golf. Durch die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität ist Rahlstedt eine attraktive Wohngegend mit hohem Wohlfühlfaktor. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass sich die angegebene Wohnfläche von ca. 133 m² gemäß Wohnflächenberechnung aus ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche zusammensetzt. Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 26.10.2020 Gültig bis: 25.10.2030 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6536