Beschreibung

Die perfekte Zwei-Zimmerwohnung, großzügig geschnitten, ca. 67 m² Wohnfläche, ein großes Wohnzimmer und eine nach Süden ausgerichtete Loggia in schöner, grüner Umgebung.

Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die Raumaufteilung. Zentraler Mittelpunkt dieser Wohnung ist der gut 32 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Er besticht durch seine Größe und die davor liegende schöne, ca. 11 m² große Loggia. Sie bietet eine perfekte Südausrichtung, so dass Sie hier in Ruhe die Sonne genießen können. Zusätzlich haben Sie von hier aus einen schönen Blick ins Grüne, bis hin zum Hamburger Hafen.

Praktischerweise gelangen Sie direkt vom Wohn-Essbereich in die ca. 5 m² große, helle Küche. Die Küche ist geräumt, so dass Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen verwirklichen können.

Vervollständigt wird die Wohnung durch ein geräumiges, ca. 16 m² großes Schlafzimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung noch einen Abstellraum. Das Badezimmer ist schlicht in weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne und eine Handtuch-Heizung. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines im Jahre 1977 errichteten, sehr gepflegten Hauses, mit zwölf Wohneinheiten.

Ein weiterer Pluspunkt des Objekts ist, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch seine zentrale, aber sehr ruhige und grüne Lage.

Diese schöne Wohnung ist perfekt für Eigennutzer und Anleger. Lage Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Er ist der zweitgrößte Hamburger Stadtteil. Entstanden ist er aus den ehemaligen Dörfern Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek.

Heute bietet Billstedt Ihnen beides, eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, allen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur im Billstedt Center, alle Schulformen, Kindergärten, Restaurants und Sportvereine.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gegeben. Mit der U-Bahn benötigen Sie ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig ca. 4 Minuten von der Wohnung entfernt.

Aber auch mit dem PKW sind Sie über die B5, die A1 und die A 24 schnell in Hamburg. Von der Wohnung aus benötigen Sie mit dem PKW für die neun Kilometer gut 10 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Neben diesem lebendigen Billstedt hat die Wohnung aber noch eine andere Seite zu bieten. Das bekannte Naherholungsgebiet Boberger Düne mit dem Boberger See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt so zu herrlichen Spaziergängen im Naturschutzgebiet ein. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1999