Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Hammoor/ bei Bargteheide, Sackgassenendlage-Anlieger-Stichstraße, 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca.: 100 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Vollkeller (tlw. beheizt und mit Tageslicht) sowie als weitere Abstellfläche der Spitzbodenbereich (Zugang über Monarchtreppe), Baujahr: 1995, weiße Einbauküche, Gäste-WC mit Fenster, Vollbad mit Badewanne und sep. Dusche und Fenster, Zimmer im DG mit Laminatboden ausgestattet, Wohnzimmer/Flur/Bäder gefliest. Gaszentralheizung mit Warmwasservers., Terrasse mit angr. Abstellraum und Garten. Vollkeller mit 5 Räumen (davon 1 Raum mit Heizkörper und Tageslicht) , 1 Pkw-Stellplatz im Carport mit angr. Abstellraum. Mietbeginn: ab 15.05.2025 bzw. nach Absprache. Daten gem. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 136,9 kWh(m²*a), Energieeffizkl. E, Bj Wärmeerz./Gebäude: 1996, Erstellungsdt. 7.7.25, Ausweis gültig bis 6.7.25. NKM: Doppelhaushälfte € 1.370,-- + 1 Pkw-Stellplatz im Carport mit angr. Abstellraum € 30,-- = € 1.400,-- zzgl. NK € 100,--; die weiteren Nebenkosten für Heiz-/Warmwasser-/Verbrauchsstromkosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Eine Tierhaltung ist bei dieser Immobilie leider nicht möglich Bei den hier eingestellten Fotos handelt es sich noch um die Fotos aus der Vorvermietung; aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nocn keine neuen Bilder gefertigt-diese werden in Kürze in Abstimmung vorgenommen. Der Garten ist frei von Baumbewuchs- auße ein einzelner Baum seitlich ! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins - Ihre Carmen Gibbesch-Deneke Ausstattung Massive Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassen-Anlieger-Stichstraße im Haupteingangsbereich gemeinsamer Windfang mit Doppelhauspartner weiterer Flur/Windfang im Mietobjekt mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster sowie Zugang vom Windfang in den Wohnbereich: Glasfaseranschluss weiße Einbauküche großz. Flurbereich mit Platz für einen großen Esstisch, offen zum Wohnzimmerbereich Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und Garten Terrasse mit angrenzendem Abstellraum Vollkeller mit 5 Räumen inkl. Heizungsraum (ein Raum beheizt und mit Tageslicht) Spitzboden (Abstellfläche) Zugang über Monarchtreppe im DG 1 Pkw-Stellplatz mit angr. Abstellraum im Doppelcarport Der Vermieter beabsichtigt den Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennw.) im Frühjahr l 2025, vorauss. 04-2025 ! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15.05.2025-bzw. n.VB Objektzustand: gepflegt Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten Grundstücksfläche: ca. 300 m² Nutzfläche: ca. 48 m² Lagebeschreibung Hammoor hat ca. 1.300 Einwohner und gehört zum Amt-Bargteheide Land. Im Ort befindet sich die Kita „Elbkinder“, sowie eine Musikschule. Nebenan bietet der SV Hammoor sportliche Aktivitäten mit Fußball, Tischtennis, Bodyworkout als auch Skat und Knobeln. Ein auch über die Grenzen bekanntest Restaurant ist das „Klassenzimmer“. Mit seinen Regionale Produkten und der Vielfältigkeit durch die Zubereitung der klassischen Küche bis hin zur modernen Küche ist für jeden etwas dabei. Für weiter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten Bargteheide. In Bargteheide bringt einen die Bahn in ca. 35 Minuten nach Hamburg oder nach Lübeck. Hammoor liegt am Autobahnkreuz Bargteheide. Hier kommen Sie auf die A1 mit der Sie in ca. 30 Minuten nach Lübeck, Timmendorfer Strand und Hamburg gelangen. Die zweite Möglichkeit ist die A21, mit welcher Sie in ca. 1 Stunde Kiel erreichen. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt. Sonstiges Hinweis/Haftung: Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung. Carmen Gibbesch-Deneke Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 136.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-07-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6531