Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3 Zimmer Wohnung hat einen super Grundriss, Bad und Küche mit Fenster, Wohnzimmer 21m² plus Terrasse, Schlafzimmer 16m² und Kinderzimmer 14m².
Die sonnige Wohnung ist nach Süd/West ausgerichtet.

Sie erwartet ein solides Rotsteingebäude, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 58 Wohneinheiten, im betreffenden Haus sind 6 Wohnungen. 223/10.070 Erbbaurechtsanteil am Gemeinschaftseigentum.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht, der mtl. Erbbauzins beträgt 101€, der Vertrag läuft bis Mai 2064 (Restlaufzeit 39 Jahre). Raumaufteilung zweckmäßiger Grundriss, sehr gelungen mit praktischem Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich gibt es einen sehr großen Kellerraum.

Die Diele ist großzügig und alle Räume sind von hier aus begehbar.

Auch als Kapitalanlage (Wohngemeinschaft) ist die Wohnung interessant.

Lage Ruhig, zentral, abgewandt von der Str.! Abgehend vom Friedrich-Ebert-Damm bietet die Lesserstr. sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Buslinien und die U3-Bahnlinie (Wandsbek-Gartenstadt) gegeben. Die U-Bahn-Haltestelle Straßburger Straße (Linie U1) ist ebenfalls nur etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt noch näher. Am Wandsbeker Markt befindet sich das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree, welches durch reichlich Geschäfte sowie Restaurants und Cafés überzeugt. Darüber hinaus befinden sich entlang des Friedrich-Ebert-Damms diverse Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Kino (Friedrich-Ebert-Damm 134).

Zur Freizeitgestaltung bieten sich beispielsweise das Schwimmbad Alter Teichweg oder das Kino am Friedrich-Ebert-Damm an. Bei Fahrradfahrern ist die Strecke entlang des Eilbekkanals sehr beliebt, über die man in weniger als einer halben Stunde zur Alster gelangt, ohne Hauptverkehrsstraßen nutzen zu müssen. Weitere Informationen Besichtigungstermine Ihre Wünsche werden möglichst berücksichtigt Renovierung Die Wohnung wird aus Altersgründen vom Erstbesitzer verkauft. Im Preis sind erforderliche Investitionen für die Elektrik, Bad, Küche und Malerarbeiten berücksichtigt.

Sie renovieren nach Ihrem Geschmack und haben anschließend Ihre Wohlfühloase.

Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein! Erbbaurecht mtl. Erbbauzins € 101
Erbbraurechtslaufzeit bis 2064
Der Grundstückseigentümer hat dem Erbbauberechtigten ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts nach dessen Ablauf vertraglich eingeräumt. Erlischt das Erbbaurecht durch Vertragsablauf, hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten den dann zu ermittelnden Verkehrswert seiner Wohnung zu bezahlen.
Anlage zum Erbbaurechtsvertrag vom 17.12.1964 UR Nr. 3693 aus 1964 Punkt 11 sonstiges für den Stellplatz sind mtl. 12,50€ an die Eigentümergemeinschaft zu zahlen

in der Hausrücklage sind 400.000€ Stand 31.12.2023