Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Holm-Seppensen. Ursprünglich im Jahr 1956 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 38 m² erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Ankleidezimmer. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, die im Keller untergebracht ist.

In den vergangenen Jahren wurden vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Renovierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen.

Das 807 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Zur Immobilie gehören zudem ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben. Die Kombination aus einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Der Ort Holm-Seppensen südlich angrenzend an die Stadt Buchholz i.d.N., gehört zu den gefragten Wohngebieten in der Nordheide. Hier leben die Menschen in einer grünen und ruhigen Umgebung, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht.
Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfspielen im "Golf Club Buchholz-Nordheide e.V", Tennis, Bowlen und Reiten sowie die ausgedehnten Wald- und Heidegebiete in unmittelbarer Nähe tragen zu einem aktiven und gesunden Lebensstil bei.
Holm-Seppensen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Neben der HVV-Anbindung fährt die Heidebahn Soltau-Hamburg, die Bundesbahn bietet von Buchholz aus die Verbindungen nach Bremen (ca. 60 min) und Hamburg (ca. 25 min) an. Die Nähe zur A1 und A7 sowie zur B75 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 Autominuten.
Insgesamt bietet Holm-Seppensen eine ideale Lage für Menschen, die im Grünen wohnen und trotzdem die Annehmlichkeiten der Großstadt nicht missen möchten.
"Die Nachbarschaft weiß, warum sie hier wohnt" Weitere Informationen Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Sie stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien-Nordheide Thomas Kopsch e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Wir weisen den Erwerber dieser Immobilie gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetzes (GEG) darauf hin, dass er nach dem Erwerb und dem Erhalt des Energieausweises verpflichtet ist, ein Energieberatungsgespräch in Anspruch zu nehmen, sofern dieses unentgeltlich angeboten wird. Der Erwerber wird gebeten, sich über entsprechende Angebote zu informieren. Stichworte Bundesland: Niedersachsen